開發(fā)商贈送面積套路 開發(fā)商贈送面積違法嗎 贈送面積大的危害

在購買房子的時候，往往會聽到開發(fā)商說贈送面積。其實，這種贈送面積并不是開發(fā)商贈送的，這樣說只是一種宣傳套路，下面就和小編一起來看看開發(fā)商贈送面積套路，順便來說說開發(fā)商贈送面積違法嗎以及贈送面積大的危害，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商贈送面積套路

1、開發(fā)商贈送面積套路有很多，其中比較常見的是陽臺“半賣半送”。在中規(guī)中矩的房型中，陽臺一般是作為“半賣半送”的面積，不過這種送面積的*已經被購房者熟知也漸漸失去吸引力。因此一些開發(fā)商把普通房間算作陽臺“半賣半送”。

2、公攤大是不少購房者*忌諱的事，因此一些開發(fā)商就在公攤上做文章。雖然是公共面積，但是交房后業(yè)主可以拿來做自己的房間，這也是一種常見的贈面積手法。

3、開發(fā)商為了給購房者“買房贈面積”也是挖空心思，有的甚至會給業(yè)主再加一層墻，多出一個房間來。

4、買一層送一層”現下是不少開發(fā)商打出的宣傳語，其實這是特指LOFT這一戶型，一般房產證標注面積只是底層的面積，上面的挑高層是贈送的，如果按雙層計算，單價能比周邊樓盤便宜不少。

二、開發(fā)商贈送面積違法嗎

1、開發(fā)商贈送面積違法嗎？一般來說，開發(fā)商贈送面積不違法。現在很多開發(fā)商為了促進樓盤的銷售，都會給出相應的樓盤優(yōu)惠，贈送面積就是樓盤優(yōu)惠中的一項福利，因此開發(fā)商贈送面積是不違法的。

2、由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，還涉嫌違法虛假宣傳。

3、送的面積一般都是不寫在本本里的，如果能夠寫在本本里的面積估計開發(fā)商也不會送的。就連送的露臺，入戶花園類的，一般都不會寫在房產證上。

三、贈送面積大的危害

1、贈送面積大的危害主要體現在安全隱患上，因為贈送的面積往往在建筑質量方面存在一定的安全隱患，如果贈送部分屬于違法行為，業(yè)主將面臨拆除或罰款的風險。

2、大部分的贈送面積是不計入建筑面積的，也不會寫入房產證上，只享受使用權。因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償，在出售時，房屋升值帶來的價值利益也不是很大。

3、部分樓盤為了追求更多的“贈送面積”而舍棄更合理戶型設計的可能性，影響到樓盤外形甚至內部結構。設計不合理將影響采光、通風及安全性，影響居民的生活質量。

4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，不但降低了業(yè)主的人居素質，還一定程度上侵害了國家利益。

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