物業交割包括哪些內容 中介物業交割流程 物業交割需要注意什么

物業交割是房屋買賣的*一步，非常重要，所以在物業交割的時候，一定要及時發現房屋問題，并及時處理，否則等你入住進去了，再發現有問題的話，這時候賣家是不會管的，那么物業交割包括哪些內容？下面為大家介紹中介物業交割流程，物業交割需要注意什么，一起來看看吧。

一、物業交割包括哪些內容

1、費用交割

進行物業交割的時候，購房者需要交一些必需的費用。一般購買二手房的話，就要注意水電氣費用的結算了，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況。新房的話，物業交割的時候主要會涉及到契稅，維修基金，物業費這幾筆。

2、戶口遷移

在辦理物業交割的時候，一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時之需，而有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，如果在物業交割的時候沒有處理好，之后就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。

3、室內物品清點

物業交割的時候，對室內物品的清點也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購房意向和簽訂購房合同的時候，買賣雙方都會商量好哪些是贈送的，哪些賣家需要是帶走的。

4、注意物業問題

物業的情況也需要問明白，還要辦理物業更名手續。其實這一點很多人都會忽視，覺得只要自己入住了房子就好了，事實上房屋購買時有些會有房屋維修基金，買方要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。

二、中介物業交割流程

1、通知賣家交房

根據合同上約定的時間通知賣家交房，當天買賣雙方、中介到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業保證金、身份證復印件、新房本復印件等。賣家攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。

2、清點設備

清點房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。

3、清點費用

通常情況下，需要結清的有水電煤這些生活費用。一般中介都會幫你搞定，主要是計算截止目前為止水電煤產生的費用。物業協議變更及物業費結清，進行二手房物業交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費等相關物業費用的結清。

4、有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視一般實行“一戶一卡”制，所以在交房時房主需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產權證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

5、戶口遷出情況

一般要求在辦理物業交割之前，辦理完戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

6、簽署物業交割確認書

交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業交割確認書。然后就是買方退還物業保證金，而賣方提供各項費用*。

三、物業交割需要注意什么

1、注意費用結算

如果購買的是二手房的話，在驗收房屋的時候需要對房屋的水電氣和物業費用進行交割。二手房在進行物業交割的時候，購房者要注意讓原房主結清物業費和水電氣費，雖然這相對于房款來說只是一筆小數目，但是如果欠費了好幾個月了，那也是一筆不小的數目。 

2、注意戶口問題

在二手房買賣中，戶口糾紛問題經常出現，所以購房者在購買二手房的時候要注意房屋戶口問題。購房者一定要督促賣家盡快把戶口遷出去，因為戶口問題會涉及到將來自己孩子入學事宜，而有些賣家會故意不把戶口遷出去。

3、注意過戶手續

二手房一定要及時辦理過戶手續，房屋過戶手續也算是物業交割的一部分，因為很多購房者不知道物業交割包括哪些內容，所以會忽略很多問題，一般來說，只有房屋完成過戶手續之后才能算作是購房者的個人財產。

4、簽署《房屋交接書》

在購房者收到鑰匙并結清尾款之后，還需要簽署房屋交接書，這是房屋購買過程中*一個步驟，賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給購房者，交房的時間也就是簽署房屋交接書的時間，如果忽視了將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。

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