簽購房合同要注意什么 購房合同沒有網(wǎng)簽有用嗎

買房都是需要簽合同的，但是簽合同可不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的簽上自己的名字就大功告成了，簽合同時(shí)首先要仔細(xì)地閱讀里面的相關(guān)條款，查漏補(bǔ)缺，因?yàn)檫@是與我們的利益息息相關(guān)的，馬虎不得，下面就來給大家介紹一下簽購房合同要注意什么，購房合同沒有網(wǎng)簽有用嗎。

一、簽購房合同要注意什么

1、注意確認(rèn)出賣人信息

購房是很謹(jǐn)慎的一件事情，所以在房產(chǎn)交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的*項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，購房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)。按照規(guī)定，合同中的甲方(賣方)不能是*商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的*建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、注意明確貸款不成的約定

如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款購房的朋友們，要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

在房產(chǎn)交易過程中，除了會(huì)有關(guān)于房子*的來往之外，還會(huì)涉及到其他的費(fèi)用，比如交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

4、注意注明計(jì)價(jià)*與房款

在簽訂合同的時(shí)候，合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)*。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)*，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)*計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容*一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、注意房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延*時(shí)間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、注意明確退房責(zé)任

購房者接到入住通知之后，往往會(huì)拿出一些*來進(jìn)行房屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任

交房時(shí)間一般也會(huì)在購房合同中注明，那在簽訂合同的時(shí)候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。

8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜

在簽訂購房合同的時(shí)候，也要確認(rèn)并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、購房合同沒有網(wǎng)簽有用嗎

購房合同沒有網(wǎng)簽也是有效力的，網(wǎng)簽只是購房過程中的一個(gè)必須階段，是否網(wǎng)簽都不影響合同的效力。購房合同只要不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是屬于雙方意愿進(jìn)行簽訂的就有效力。不過需要注意的是，開發(fā)商沒有取得售房資格和購房者簽訂的合同是沒有效力的。

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