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房地產售賣的房產分為兩種，一種是現房，現房是可以在購買前仔細參觀的，遇到一些問題可以及時協商，另一種是期房，在交了房款后，房地產才開始實施修筑，一般需要等幾年時間才能交房，但是會遇到逾期交房的現象，今天就讓我們一起來了解一下逾期交房要怎么維權以及逾期交房能退房嗎。
一、逾期交房要怎么維權
1、購房人的合同解除權：購房人如欲解除合同，應當先進行催告。經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。也就是說購房者解除合同的條件是：*，開發商延遲交房；第二，經過催告；第三，催告后滿三個月仍未交房。
2、購房者要求支付違約金或者賠償損失：出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。
二、逾期交房能退房嗎
1、首先要查看商品房買賣合同的條款，看是否符合解除條件。一般合同里都有條款規定，延期交貨超過N天，買方有權解除合同。這里需要注意的是，根據現有案例，開發商受疫情影響天數可以免責，即逾期交付超過N天+受疫情影響天數才滿足終止條件。受流行病不可抗力影響的天數因城市而異。
2、其次，要了解開發商目前的財務狀況，評估勝訴后能否拿回房款。要了解開發商的狀況，可以觀察工地上有沒有工人，工人的數量，打*到當地住建部門查詢開發商的監管賬號，關注房地產行業的新聞，看看開發商的集團是否暴雷。如果個人收不到，也可以咨詢律師。
3、前面的*個要素解決的是勝訴的問題，第二個要素解決的是勝訴后錢能不能執行的問題，兩者缺一不可。如果兩個條件都滿足，可以起訴解除合同，要求開發商支付違約金。同時，你要注意申請財產保全，查封開發商的賬戶，以保證后續的執行。
以上就是關于逾期交房要怎么維權，逾期交房能退房嗎的全部內容，希望可以幫助大家了解逾期交房措施，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網！
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