開發商交房延期怎么處理 開發商交房延期有賠償嗎 開發商交房延期違約金怎么算

　　當開發商出現延期交房的時候，買房人可以先與開發商進行協商，買房人可以要求開發商做出相應的賠償，如果開發商認可買房人所提出的要求，那就可以完美解決。接下來，我們就一起來了解一下關于開發商交房延期怎么處理，開發商交房延期有賠償嗎以及開發商交房延期違約金怎么算的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、開發商交房延期怎么處理

　　1、當開發商出現延期交房的時候，買房人可以先與開發商進行協商，買房人可以要求開發商做出相應的賠償，如果開發商認可買房人所提出的要求，那就可以完美解決。

　　2、房屋買賣交易也屬于商品交易行為中的一種，買房人可以通過消費者協會去投訴，這可以維護自己的權益，雖然消費者協會不能強制要求開發商做出什么措施，但是只要買房人投訴了，那就會影響開發商的社會形象，開發商也會配合解決的。

　　3、房地產市場是有專門的房管部門的，如果買房人采取了協商與投訴，都無法解決開發商延期交房的問題的話，買房人就可以向房屋建設管理機關進行反映，可以要求該部門對開發商進行處罰。

　　二、開發商交房延期有賠償嗎

　　1、開發商交房延期是需要賠償違約金的，中華人民共和國合同法第113條規定，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合規定給對方造成損失的話，損失賠償額應該相當于因違約所造成的損失。

　　2、違約金需要按具體情況來確定，當事人與約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準，適當進行減少。

　　3、當事人以約定的違約金低于造成的損失為請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金，如果合同約定的違約金過低，不可以彌補實際損失的話，依據合同法的規定，是可以向法院請求增加賠付額的。

　　三、開發商交房延期違約金怎么算

　　1、開發商交房延期違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日就會產生*的違約金，違約的時間越久，違約金總數就會越多。

　　2、只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方就可以成立，否則每日萬分之幾的違約金并不算過高。

　　3、開發商逾期交房的情況并不少見，可能是因為不可抗力的因素或是開發商實力不足、建筑方和開發商有*糾紛等原因造成的。

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