逾期交房如何處理 逾期交房不能超過多少天 逾期交房的法律規定

　　現在很多購房者看中期房的價格相對較低，紛紛選擇購買期房，但是購買期房*擔心的問題就是開發商因為各種原因延期交房，那么逾期交房如何處理呢?逾期交房不能超過多少天呢?逾期交房的法律規定有哪些呢?下面小編就為大家帶來關于這方面的介紹，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　一、逾期交房如何處理

　　1、如果遇到延期交付的情況，去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發商當面交談，向對方說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果能和開發商協商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發商協成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。

　　2、開發商出現延期交房的情況是可以申請退房的，根據相關法律規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。不過退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價了。

　　3、在業主與開發商私下協商未果的情況下，業主可以向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發商，但是房屋建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話，還是建議采取法律手段。

　　二、逾期交房不能超過多少天

　　1、不存在*長可以延期多久的說法，排除因不可抗力導致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金。超過三個月，購房者有權要求解除合同。

　　2、法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

　　三、逾期交房的法律規定

　　1、按合同約定的交房日期，每超過*，開發商應按購房人已交付房價款總數的一定比例支付違約金(具體數額由雙方在合同中約定);

　　2、按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數額支付違約金。

　　以上就是由小編為大家帶來的關于逾期交房如何處理，逾期交房不能超過多少天，逾期交房的法律規定的相關介紹，感謝大家的閱讀，想要了解更多的關于逾期交房方面的知識，就請繼續關注齊裝網。