購房人和房產(chǎn)證上的人必須一致嗎 購房人和房產(chǎn)證姓名不一致怎么辦

　　如果是婚前購房且全款付清的情況下，提出共有產(chǎn)權(quán)的話，可以在合同上寫兩個(gè)人的名字，在辦理房產(chǎn)證時(shí)申請共有產(chǎn)權(quán)證，如果是貸款買房，則必須要按照誰貸款誰簽字的原則來進(jìn)行辦理。接下來，我們就一起來了解一下購房人和房產(chǎn)證上的人必須一致嗎，購房人和房產(chǎn)證姓名不一致怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、購房人和房產(chǎn)證上的人必須一致嗎

　　1、購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須是相同的，如果還沒有進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，在辦理的時(shí)候，房產(chǎn)證上的名字必須和購房合同上的名字是相同的。

　　2、購房合同、購房*、房產(chǎn)證名字必須都是相同的，如果是貸款買房，銀行借款合同上的抵押人也要相同，否則不予辦理。

　　3、如果是夫妻購房且需要房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

　　4、如果是婚前購房且全款付清的情況下，提出共有產(chǎn)權(quán)的話，可以在合同上寫兩個(gè)人的名字，在辦理房產(chǎn)證時(shí)申請共有產(chǎn)權(quán)證，如果是貸款買房，則必須要按照誰貸款誰簽字的原則來進(jìn)行辦理，保證購房合同、貸款合同以及房產(chǎn)證上的姓名相同，這樣做的原因是避免銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、購房人和房產(chǎn)證姓名不一致怎么辦

　　1、可以帶著房產(chǎn)證和戶口本、身份證到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會出具證明，證明房產(chǎn)證上的名字和身份證上名字是同一個(gè)人，并蓋社區(qū)公章。

　　2、需要出示個(gè)人的購房合同，看購房合同上的名字是不是和身份證、戶口本相同，如果相同的話，拿著房產(chǎn)證、購房合同和身份證戶口本等相關(guān)資料去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埜姆慨a(chǎn)證的名字，需要支付80元的工本費(fèi)。

　　3、購房合同與房產(chǎn)證上的名字是必須相同的，但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過戶或者是加名，如果是買賣的話，可以帶著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　4、房產(chǎn)證上寫明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個(gè)人，或是由幾個(gè)人共同所有，尤其是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是無法通過的。

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