買房雙合同合法嗎 買房雙合同和單合同的區(qū)別 買房雙合同的利弊

　　雙合同是說買房的時候，簽訂的是兩份合同，一份是正常的商品房買賣合同，另外還要簽訂一份裝修合同，這兩份合同的價格加起來才是購房的總房款。接下來，我們就一起來了解一下買房雙合同合法嗎，買房雙合同和單合同的區(qū)別以及買房雙合同的利弊的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買房雙合同合法嗎

　　1、買房時業(yè)主和開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，只有這份合同是房屋買賣的法定合同，這一份合同就包括了買房的總房款，這就是單合同，雙合同則是相對而言的。

　　2、雙合同是說買房的時候，簽訂的是兩份合同，一份是正常的商品房買賣合同，另外還要簽訂一份裝修合同或者裝修提升合同、變更裝修標準價差和增值服務(wù)合同等，這兩份合同的價格加起來才是購房的總房款。

　　3、雙合同屬于違法行為，是不受法律保護的，一旦產(chǎn)生糾紛，買房人很難維權(quán)，業(yè)主在買房以前應(yīng)該認識到雙合同所存在的政策風險和商業(yè)風險。

　　二、買房雙合同和單合同的區(qū)別

　　1、適用同時履行抗辯權(quán)不同，同時履行抗辯權(quán)就是當事人的一方在對方為未對待給付之前，還是可以拒絕自己的給付的權(quán)利，只有一些雙務(wù)合同才可能存在著同時履行抗辯權(quán)，而單務(wù)合同則沒有存在的基礎(chǔ)。

　　2、風險負擔不同，雙務(wù)的合同中，雙方的權(quán)利義務(wù)是互相依存的，如果說不是因一方當事人導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的話，那合同債務(wù)應(yīng)被免除，一些享有的合同權(quán)利就沒有了，在單務(wù)合同中，如果說一方因為不可抗力導(dǎo)致不能履行義務(wù)，那也不會發(fā)生雙務(wù)合同中的風險負擔問題。

　　3、因為一方過錯導(dǎo)致的合同不能履行的后果不同，雙務(wù)合同如果是一方因為自己的過錯不能履行合同，是可以要求違約方履行或者是承擔違約責任的，單務(wù)合同中，因主要由一方承擔義務(wù)，如果已經(jīng)履行了部分義務(wù)同時也違反了合同義務(wù)，則無權(quán)要求對方返還財產(chǎn)。

　　三、買房雙合同的利弊

　　1、為保證網(wǎng)簽通過率，雙合同會盡可能的壓低購房合同價款，提高裝修合同價款，一旦出現(xiàn)逾期交樓等違約情形，按購房合同價款總價為基數(shù)計算違約金較低，開發(fā)商可以用這種方法降低違約成本。

　　2、因為房屋網(wǎng)簽價格和實際成交價格有價差，開發(fā)商通過雙合同就規(guī)避了政府限價措施，導(dǎo)致一手住宅房價官方數(shù)據(jù)失真，擾亂市場價格信號，減弱了政策調(diào)控力度，讓房價明降暗升。

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