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在房產交易中，出現交了首付反悔的情況有很多，但是會依據合同中的有關規定，不退定金，或者交納違約金。那么如果沒簽購房合同能退定金嗎？沒簽購房合同能退首付嗎？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。
一、沒簽購房合同能退首付嗎
一般情況下，如果協商一致的話，沒簽購房合同是可以退首付的；如果買賣雙方無法達成共識的話，首付也是可以退的，但是需要看雙方有沒有約定違約金，如果約定了違約金，那么是需要扣除違約金的。
1、關于退房的違約金問題，主要參考的是《合同法》中的有關規定。具體期房退房違約金的金額，主要還是要看合同中的有關規定，并且確定誰倆承擔違約責任。
2、一般情況下，如果是開發商或者賣家的責任的話，那么買家想要退房是不承擔違約金問題。但是如果是買家的問題的話，那么則需要承擔違約金。具體違約金的金額需要根據違約金條款進行確定。
3、關于退房的違約金問題，如果沒有明確的話，實際上是比較麻煩的。所以建議在買房之前，一定要考慮清楚，雙方進行明文約定，避免后期糾紛。
二、沒簽購房合同能退定金嗎
關于簽了認購書但是沒有簽訂正式的商品房買賣合同，是否能退定金的問題，具體如下：
1、如果只簽了認購書，但是沒有簽訂正式的商品房買賣合同。但是因為認購書中的內容是經過雙方共同認可且簽字確認的，符合合同的基本特征。所以是否可以退定金，要先看認購書中是否有相關的條款。
2、根據商品房買賣司法解釋第四條的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。根
3、廣州東莞市住房和城鄉建設局之前發布過相關通知，其中提出購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發商應當解除本認購書并退還定金。
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