我買房簽的是預售合同 商品房預售合同和購房合同一樣嗎 預售合同之后還簽正式合同嗎

現如今越來越多人會選擇購買價格比較便宜的期房，但是弊端是需要等待一段時間，房子才能建造完畢。有些朋友說“我買房簽的是預售合同”，那么商品房預售合同和購房合同一樣嗎？這兩個概念是很容易混淆的。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看預售合同之后還簽正式合同嗎，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、我買房簽的是預售合同

1、從定義上來看，預售合同是指由購買者（預購方）與出售者（預售方）約定的由購買者預先支付價金之一部或全部，而由出售者于將來一定時期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達成協議合同才生效。 

2、因此預售合同有著“預訂”的含義，開發商需要按照約定到時候提供房屋，并且應該按預售合同規定的價格、品種、質量、規格、期限、履行*、履行地點等要求履行合同。預售合同也是具有法律效力的。

3、如果后期開發商并不能按照合同提供房屋，那么應該進行退款并支付相應的違約金。我們在購買預售房屋的時候，一定要查看開發商是否具備商品房的預售許可證，有了許可證才可以辦理網簽，這也是后期能夠辦理房產證的關鍵。 

二、商品房預售合同和購房合同一樣嗎

首先需要明確的一點，商品房預售合同和購房合同不一樣，它們之間不可以畫上等號。不同之處主要體現在以下幾個方面： 

1、定義不同 

商品房預售合同是在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。而購房合同適用于現房銷售，簽署了合同之后就可以直接進行買賣過戶。 

2、房屋主體形態不同

一般商品房預售合同內標注的房屋主體，往往都是還在建設中的房屋，具有不可預見性。而購房合同中的房屋，在法律上呈現復雜的形態，既可以是已經建造好的房屋，也可能是還沒有竣工的房屋，其中還包括了小區周邊公共設施的使用權等。

3、履行合同周期不同

總的來說，商品房預售合同要比購房合同的履行合同周期更長一些，因為預售的房屋與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長的一段時間。而購房合同往往指的是現房，合同中規定的過戶時間很明確，一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。 

三、預售合同之后還簽正式合同嗎

1、很多人想知道，預售合同之后還簽正式合同嗎？*是肯定的。因為預售合同與正式合同是有一定區別的，里面的內容規定不同，這也就導致后期買賣雙方所需履行的責任、義務不同，必須要重新簽署正式合同。

2、但也有開發商簽了預售合同，后期不簽署正式合同了，那么預簽合同中，一定要寫的更加詳細，把正式合同中需要填寫的內容都補充上去，這樣交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。

3、一般正式合同需要包括以下幾點內容，如果后期不簽正式合同，記得預售合同中要體現出來。 

（1）甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

（2）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

（3）付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

（5）質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

（6）產權登記和物業管理的約定；

（7）保修責任；

（8）乙方使用權限；

（9）雙方認定的爭議仲裁機構；

（10）違約賠償責任；

（11）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

以上就是關于我買房簽的是預售合同，商品房預售合同和購房合同一樣嗎，預售合同之后還簽正式合同嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。