三證房跟五證房的區別 房地產開發三證是哪三證 只有三證的房子能買嗎

在購買二手房的時候，一般需要查看賣家的相關房產證件，這樣能夠確保房子沒有問題。很多人在查房產證證件的時候不知道是看三證還是五證，下面就和小編一起來看看三證房跟五證房的區別，順便來說說房地產開發三證是哪三證以及只有三證的房子能買嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、三證房跟五證房的區別

1、三證房跟五證房的區別在于證的數量不同。一般五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

2、對于開發商未取得《國有土地使用證》的情況，一般是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

二、房地產開發三證是哪三證

（一）房地產開發三證是哪三證

三證在房產市場指的是房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。房屋契證也稱房屋產權證。一般情況下，房屋產權證又包括房屋所有權證和土地使用權證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統一開據房地產權證書。

（二）房地產開發三證怎么辦理

1、申請人填表并遞交申請資料。在辦理房產三證的時候，要攜帶個人有效身份證原件、結婚證原件、戶口本，房屋買賣合同等證件（按揭貸款結清的還需要需要攜帶銀行清單、房屋抵押備案證明和抵押注銷表）。

2、在“三證聯辦”窗口進行資料核對并分別傳遞申請資料至*部門。

①地稅局制作《契證》并復印，一式兩份；之后將證書復印件送至住建局、國土資源局窗口；將完稅憑證傳給住建局窗口并將證書原件送至“三證聯辦”窗口。

②住建局制作《房屋所有權證》并復印。傳遞證書復印件至國土資源局窗口，同時將證書原件傳遞給“三證聯辦”窗口。

③國土資源局制作《國有土地證》并將證書原件傳遞給“三證聯辦”窗口即可。

三、只有三證的房子能買嗎

1、只有三證的房子能買嗎？一般來說，在買房子的時候，*能夠滿足五證的條件，否則在后期容易出現一定的糾紛。其實，在購房中，*重要的證件是房產證，從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是*不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。

2、因為我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，沒有房產證的房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

以上就是關于三證房跟五證房的區別，房地產開發三證是哪三證，只有三證的房子能買嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。