辦房產證需要多少錢 房產證*遲多久必須辦 房產證辦下不來的對策

很多朋友買了新房，需要自行辦理房產證。房產證的辦理并不是*的，需要交納一定的費用，那么辦房產證需要多少錢？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產證*遲多久必須辦？以及房產證辦下不來的對策，給有需要的朋友提供參考。 

一、辦房產證需要多少錢

辦房產證所需要的具體價格，得根據房屋的價值來進行決定，并不可以一概而論。辦房產證的費用分為以下6類： 

1、契稅

不管是新房、二手房，還是首套房、二套房在辦理房產證時，都要繳納契稅，特別是二套房的契稅*更高，普遍是按照總房款的3%來征收的。而一套房契稅*是根據房屋面積來調整，面積在90平方米以內的房屋契稅按總房款的1%征收，面積在90-144平方米的房屋契稅按總房款的1.5%來征收，面積超過144平方米的房屋契稅按總房款的3%來征收。

2、住宅登記費

住宅登記費一般是安裝每套80元來收取的，若是辦理非住宅的房產證，其登記費每套要550元左右。而其它房產建筑辦理房產證的住宅登記費是需要面積來收取的，500㎡以內是200元/宗地、500-1000㎡要300元/宗地、1000-2000㎡要500元/宗地、2000-5000㎡要800元、超過5000㎡要1000元/宗地。

3、工本費

個人辦理房屋產權證的話，是不需要收取工本費的，但如過是辦理房屋共有權證的話，就要增收10元/本的工本費。

4、土地變更手續費

購買新房，其土地變更手續費是由開發繳納，購房者不需要交。但是購買二手房的話，在辦理房產證時就要交0.50元/㎡的土地變更手續費。

5、印花稅

印花稅的*是按照交易額的0.05%來征收的，買賣雙方在辦理房產證時都要交納。

6、房屋維修基金

房屋維修基金主要是用在房屋公用設施、房屋本體上維修的費用，一般是收取建筑造價的5%-8%，若是建筑造價不明的話，可以按照總房款的2%-3%來收取。

（以上費用來源于網絡，具體按當地有關部門的收費為準） 

二、房產證*遲多久必須辦

1、一般來說買了房子，需要立即辦理房產證的，有利于維護購房者的合法權益。從法律上來看，辦理房產證有一定的時間限制，對開發商規定是不得超過90天。 

2、從購房流程上來看，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

3、所以買了房屋，盡早去辦理房產證，如果不去辦理，房產還登記在開發商名下。若開發商遭遇了什么債務糾紛，則法院有權查封開發商名下的房產進行變賣，則會殃及池魚，損害購房者的合法權益。 

三、房產證辦下不來的對策

1、原因一：開發商的問題

若是開發商導致房產證無法辦理，不僅可以要求開發商賠償一定的違約金，還可以申請退房退款。這種情況是比較常見的，直接導致了房產證辦不下來。建議購房者運用法律武器維護自身合法權益。

2、原因二：購房者的問題

房產證辦下不來，可能是因為購房者沒有交納相關稅費，或者在辦理產權證的時候沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明，因此需要準備好相關材料，以及稅費進行房產證的辦理。

3、原因三：房產管理部門的問題

房產管理部門的問題也會導致房產證辦不下來，因為辦理房產證手續較為繁瑣，而房地產管理部門因機構、人員、效率等原因，造成房產證遲遲辦不下來。當然這種情況并非普遍，只是個別現象。 

以上就是關于辦房產證需要多少錢，房產證*遲多久必須辦，房產證辦下不來的對策的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。