能全款要不要貸款買房 全款買房為什么風險大 全款買房可以提取公積金嗎

隨著經濟的發展，越來越多人會購買房屋，不管是用作*還是更換居住環境都很有必要。有些人會糾結，能全款要不要貸款買房？今天小編就為大家詳細分析全款買房的優缺點，再來看看全款買房為什么風險大？以及全款買房可以提取公積金嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、能全款要不要貸款買房

1、全款買房的優點

（1）沒有利息

全款買房比較大的優點就是沒有利息，畢竟貸款產生的利息可是一筆很大的數目，同時全額買房可以省去各種手續費，總體計算下來，全額買房的支出要比貸款買房少很多，更加劃算。 

（2）手續辦理快捷

全款買房的過程是很快的，因為能夠免除貸款的程序，特別是在各個銀行貸款局勢艱難的狀況下，避免了中間很長時間的審批，能快速拿到購買的房屋。

（3）減輕平時生活壓力

如果有能力全款買房，那么就不需要向銀行申請貸款，以后也不用每個月都惦記著去償還債務，避免生活的質量早點影響。

2、全款買房的缺點

（1）一次性支出過大

現在一二線城市的房屋，動輒好幾百萬，如果選擇全款買房，那么購房者必須一下子拿出全部的購房款，這對一些家庭來說可能是比較困難的，可能得找各種親戚東拼西湊。

（2）*具有風險

一般來說，全款買房是具有風險的，除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和*實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。如果在房產交易的過程中發生什么意外，交付了全款的購房者的錢就有可能全部打了水漂。 

二、全款買房為什么風險大

1、交房延期

只要是購買期房，都有可能面臨交房延期的情況，但是如果全款買期房，風險就更大了，因為開發商就可以不用擔心尾款的問題了，這樣一來，他們就可以肆無忌憚的延期交房了。

2、一次性投入過大

現如今很多城市的房屋，一套的價格都高達百萬，因此全款買房對于經濟基礎薄弱的家庭來說是很大的負擔，一次性投入過大，后期需要錢的話就很難再拿出來，無法應對生活中的各種急事。

3、開發商跑路

現在開發商跑路的新聞屢見不鮮了，如果遇到了不靠譜的開發商，遇到對方跑路，那么全款買房的錢也就很難找回了，即使打了官司，*也可能因為開發商沒有錢償還而暗自吃虧。 

4、通貨膨脹

現如今通貨膨脹是很常見的，物品價格一年年都在上漲，例如10年前的10萬元跟現在的10萬元，哪個更值錢呢？在這個錢越來越不值錢的時代，全款買房可能會面臨房屋貶值的風險。 

三、全款買房可以提取公積金嗎

1、全款買房是可以提取公積金的，但首先要滿足公積金的提取條件。 

（1）購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；

（2）購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；

（3）建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批準文件、支付費用憑證；

（4）大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；

（5）償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；

（6）*自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋*合同、房租*、家庭收入證明；

（7）離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；

（8）出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；

（9）死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書；

（10）享受*生活保障的，提供民政部門發放的*生活保障證明；

（11）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明；

（12）市住房公積金管理中心依據相關法規規定的其他情形和材料。

2、全款買房提取公積金，只需要提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證就可以進行。另外，對于戶口已遷出本市或是出境定居者，還有非本市戶籍職工調離本市者都可以提取公積金，而無論是哪種情況提取公積金都必須將所需材料準備齊全。 

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