網簽備案后房子就是自己的嗎 網簽備案后房子被抵押 開發商超過30天不備案

現在很多人在購買房屋的時候，都會進行網簽備案。它指的是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。目的是為了讓房地產交易更加透明化。那么網簽備案后房子就是自己的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看網簽備案后房子被抵押是什么情況，以及開發商超過30天不備案該怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、網簽備案后房子就是自己的嗎

1、很多人誤以為，網簽備案后房子就是自己的。網簽備案后房子不是自己的，網簽只是將購房合同進行備案，其主要目的就是避免開發商“一房二賣”，不能直接取代過戶。

2、不管什么情況下，網簽備案都不可以代替過戶，只有在確實拿到房產證之后，房子才是真正屬于您名下的財產，所以購房必須謹慎，不要輕信售房者的花言巧語，誤以為網簽備案后房子就是自己的。

3、網簽備案成功后可以認定為房子確權，房屋網簽是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。

備案的意義，一是防止一房多賣；二是你辦理公積金的時候，需要你提供的資料之一, 就是備案登記表；三是有效維護自己的合法權益。但這并不代表網簽備案后房子就是自己的，正式的歸屬還需要進行過戶的流程。 

二、網簽備案后房子被抵押

1、有些朋友購買的是二手房，結果發現就在網簽備案后、產權過戶前，房子卻被賣方悄悄拿去抵押貸款了。二手房網簽后可以辦理抵押登記。二手房網簽只是可以起到“鎖盤”的效果，防止一房二賣，但沒有杜絕賣了又抵押的操作。如果運氣不好，就會遇到這種事。

2、但是現在很多城市，面對這一問題推出了網簽新規。比如說2019年4月25日，廣州市出臺二手房網簽新規，從即日起，廣州市各區不動產登記中心辦理抵押登記業務時，如查到該房屋已辦理網簽，就不能辦理抵押登記，需要撤銷網簽后才可以辦理抵押手續。

3、此次新規，有效的堵住了這個“網簽備案后房子被抵押”的漏洞，避免了購房風險。 

三、開發商超過30天不備案

1、一般在買賣房屋的時候，網簽和備案是連著進行的，如果網簽后開發商超過30天不備案，可以向房地產管理部門投訴，要求開發商盡快辦理相關手續，拒不辦理的，可以向司法機關提出訴訟，并要求賠償相關的費用，另外還可以根據合同中的相關規定追究違約責任。

2、網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但是光網簽是不具備法律效應的，它的目的是為了實現備案的更好管理，后期必須要進行備案這一步。如果開發商超過30天不備案，這說明管理出現了漏洞，購房者必須引起警惕。

3、值得注意的是，辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。 

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