開發商網簽完不備案 網簽多久不備案會失效 房子備案了爛尾怎么辦

現在的房屋在買賣的時候，一般都會提前進行網簽備案，防止一房多賣。但是有些開發商網簽完不備案，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看網簽多久不備案會失效？以及房子備案了爛尾怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、開發商網簽完不備案

1、如果開發商網簽完不備案，這是不符合規定的，網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象。但網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。如果開發商網簽完不備案，可以可以投訴或者訴訟的*來處理，以此來維護自己的合法權益。

2、一般來說開發商網簽完7天內就應該備案，如果遲遲沒有備案，可能是以下幾點原因：

（1）開發商上出了問題； 

（2）房管局上辦事的效率，嚴格來講，辦事效率還真沒有這低的；

（3）你個人購房的資質上是否出了問題。建議你還是到房管局去咨詢下。 

二、網簽多久不備案會失效

1、一般網簽后7天內需要進行辦案手續的辦理。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。備案包括開發商備案和購買合同備案。前者是指開發企業在取得預售證后，向房地產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房地產管理部門登記備案。

2、網簽多久不備案會失效，這沒有明確的規定，甚至可以說，只要是網簽了就不會失效。以下為網簽備案所需要注意的問題： 

（1）網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，萬萬不可粗心大意。 

（2）網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵，如果不具備相關資質，后期會產生一系列問題，甚至出現開發商跑路的風險。 

（3）面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理*。

（4）網簽時一定要認準交房日期是否確定。*不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

（5）網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

三、房子備案了爛尾怎么辦

1、買房子是一件大事，但現實往往是很坎坷的，比如說遇上了不靠譜的開發商，房屋進行了備案，但*終爛尾了，這該怎么辦？

2、首先我們要弄清產權歸屬，按揭貸款買房和分期付款買房，不同買房*，權利歸屬情況也不同，要弄清權利歸屬。然后再和開發商進行交涉，建議建議業主們團結起來，獲得法律支持。

3、事先對開發商進行一定的了解，比如說沒工商登記、稅務登記、資質不全、手續不全的房屋不能買。 

4、如果房子備案了爛尾，和開發商進行交涉之后，可以嘗試給開發商一點時間，如果開發商能在短時間內籌集到*，完成后續工程，購房者的損失便可降到*少。如果開發商因為資不抵債而破產，不可輕易與開發商解除購房合同。因為一旦解除合同，購房者是拿不到購房款的。 

以上就是關于開發商網簽完不備案，網簽多久不備案會失效，房子備案了爛尾怎么辦的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。