無購房資格開發商承諾可以買房 無購房資格可以退定金嗎 無購房資格違規購房

對于一些在大城市打拼的人，往往短時間內是無法獲得購房資格的，因此買房成了一件困難的是。但是目前，一些人無購房資格開發商承諾可以買房，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看無購房資格可以退定金嗎？以及無購房資格違規購房將會有什么后果，給有需要的朋友提供參考。 

一、無購房資格開發商承諾可以買房

1、不具備購房資格，雙方卻簽下了認購協議，并收取了超百萬的“首付款”，這是新聞中經常會出現的事，一些朋友因為沒有購房資格想買房，非常苦惱，這時候如果開發商承諾可以買房，無疑是“雪中送炭”，殊不知落入陷阱中。

2、按照慣常做法，與沒有購房資格的購房者交易房屋的流程是這樣的，開發商會要求購房者先支付首付，草簽合同，先把房子定下來，然后等到政策松動，或者通過某種方法，幫購房者弄到所謂的購房資格，“符合條件”后再進行網簽。

3、這種*對購房者來說存在極大的風險，因為開發商沒有在政府備案，房屋交易狀態不公開，如果開發商出現問題，可能會發生一房二賣、房屋被抵押的情形，購房人可能面臨錢房兩空的局面。因此購房者千萬不要輕信無購房資格就可以買房。 

二、無購房資格可以退定金嗎

1、在很多城市想要買房子，已經不簡單的，僅僅是需要準備好足夠的購房款的事情了，我們還需要滿足當地的限購政策提出的購房資格。一些人由于政策的原因，突然之間失去了購房資格，可此時已經交了定金，這筆錢可以退嗎？

2、根據*人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，是這樣規定的：

出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

因此政策的變動屬于不可抗因素，也就是和買賣雙方都沒有關系，那定金應該悉數退回。

3、如果開發商或中介承諾你可以辦理購房資格，誘你簽訂合同并支付了定金，可以要求他退款并無條件退還所有放款。如果不退可以舉報他，告他詐騙。但如果是自己自己計劃房子銷戶購買但是沒有成功銷戶，自己名下房子記錯了等，那么屬于購房者違約，定金就不會退了。 

三、無購房資格違規購房

1、無購房資格違規購房是違反了法律規定的，建議立即*當地的房管局辦理退房的手續，可以免除一些責任。我國對房地產市場規范一直保持嚴管高壓態勢，對違法違規行為堅決“零容忍”。

2、如果強制違規購房，國家對于購房者會有相應的行政處罰，這個要看當地對購房的限制和政策了。同時，違規購房將會影響個人征信，后期想要辦理貸款買房就很難了。

3、如果沒有購房資格，可以通過以下幾種合法的途徑來購房：

（1） 買非限購區域的房產

一些城市雖然限購，但也只是區域性的，比如中心城區限購，部分新區和開發區不限購。因此，可以選擇在這些非限購區域內買房。

（2）繳納夠社保時間

對于一些新來打拼的年輕人，因為繳納社保的時間不夠，從而沒有購房資格。因此建議繳納夠社保時間后再去買房，這種方法是比較可靠的。

（3）賣掉原來的房屋

一些人沒有購房資格，是因為名下的房產過多，可以將多余的房產賣掉在買房，這樣就符合規定了。

（4）借名買房

借名買房，是當下比較流行的一種買房*，可以借用親戚名義買房，但是旦對方不承認，你恐難以維權，風險很高。 

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