已備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)能改名嗎 直系親屬網(wǎng)簽更名程序 網(wǎng)簽的房子的改名費(fèi)用

現(xiàn)如今買房子的朋友越來越多，不管是剛需族還是*者，在買房的時(shí)候基本都會(huì)選擇網(wǎng)簽。那么已備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)能改名嗎？這是很多人的困惑。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看直系親屬網(wǎng)簽更名程序，以及網(wǎng)簽的房子的改名費(fèi)用，給有需要的朋友提供參考。 

一、已備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)能改名嗎

1、網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。所以說，已備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)改名之前就需要去撤網(wǎng)簽，不可以直接更改。

2、重新備案簽新的合同，這個(gè)*對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、房子網(wǎng)簽備案了以后，還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，需要撤銷網(wǎng)簽備案之后再去更名。 

二、直系親屬網(wǎng)簽更名程序

很多朋友網(wǎng)簽過后，想要直系親屬進(jìn)行網(wǎng)簽更名，其具體流程如下： 

1、房子網(wǎng)簽后更名房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：

（1）過戶申請(qǐng)書

（2）身份證件

（3）房地產(chǎn)權(quán)證

（4）贈(zèng)與書及公證書

（5）有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)

2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

3、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

三、網(wǎng)簽的房子的改名費(fèi)用

很多人房屋已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，后期想要改名字，那么就需要支出一定的費(fèi)用，主要分為稅費(fèi)和一些其他的費(fèi)用。 

（1）契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

（2）營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

（3）個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

（4）交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

（5）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

（6）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

以上就是關(guān)于已備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)能改名嗎，直系親屬網(wǎng)簽更名程序，網(wǎng)簽的房子的改名費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。