二手房定金交給業主還是中介 二手房定金一般交多少 二手房定金可以退嗎

無論是在買二手房還是一手房的時候，如果對房屋比較滿意，購房者一般都需要交納一定的定金已保證交易的順利進行。由于定金是購房意愿的表示，如果交完后不想都買了，那么大多數情況下定金是退不了的。因此，在交定金錢一定要考慮清楚。那么，接下來小編帶著你們一起去了解一下二手房定金交給業主還是中介？二手房定金一般交多少以及二手房定金可以退嗎？希望能幫到你們。

一、二手房定金交給業主還是中介

１、直接給賣方

一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據，表示已經收到定金。在定金收據上，雙方*寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

２、由中介轉交給賣方

如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據，收據上應該包括經手人與中介公司的印章。

二、二手房定金一般交多少

定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結果，但是根據國家規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。也就是說定金不得超過定價的２０％，超出的部分不受法律保護。例如一個房屋的定價是１００萬，定金的金額就不能超過２０萬元，如果定金支付了２５萬，那么多余的５萬是不能追究違約責任的。

定金對交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔違約的損失，因此，購房者須了解各方面情況確定要購買房屋后，再簽訂購房合同并謹慎的支付定金。

三、二手房定金可以退嗎

１、雙方所簽協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

２、買家與中介公司簽好協議后在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協議書，收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

３、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

４、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。

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