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對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是該買還是不該買的議題，從來沒有終止過。有的人覺得價(jià)格低，可以買。有的人覺得沒有房產(chǎn)證不能買，那么今天我們就來深入的了解下小產(chǎn)權(quán)房是什么意思。
1.小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所以小產(chǎn)權(quán)房也不會(huì)受法律保護(hù)。
3.所以本質(zhì)上，小產(chǎn)權(quán)就是無產(chǎn)權(quán)。或者說，這類房產(chǎn)的持有人只有房屋的使用權(quán)/居住權(quán)，并沒有完整的所有權(quán)。
4.它不是商品，不能交易、流通，更不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)證明。
5.小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有一個(gè)明顯的區(qū)別：大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證。
6.小產(chǎn)權(quán)房包括村民籌資在自家宅基地建設(shè)的農(nóng)民房，村委會(huì)、村民在集體土地上集資建設(shè)的統(tǒng)建房，現(xiàn)在還出現(xiàn)了由開發(fā)商出資、村委會(huì)出地共同*、規(guī)劃、建設(shè)的配套有物業(yè)甚至學(xué)校等的樓房。而這些小產(chǎn)權(quán)房，一旦發(fā)生權(quán)屬糾紛，極大可能被認(rèn)定為違建。
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