房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

2020-11-25 15:01:34

來源：齊裝網(wǎng)

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對于房產(chǎn)證不滿兩年的房子來說，在過戶的時候一般需要繳納很多費(fèi)用，下面就和小編一起來文中具體了解一下房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

一、房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之后尚未達(dá)到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費(fèi)為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和*5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。還要繳納評估費(fèi)千分之6，印花稅萬分之5。

二、二手房過戶流程

1、買賣雙方簽訂買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達(dá)到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評價。

3、立契過戶

房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意，經(jīng)辦人會告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)，身份證。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)

買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號，交換新的房產(chǎn)證。

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