商鋪過戶給子女流程 商鋪過戶給子女哪種*更合算

房產所有權轉移問題不止是住宅的房產所有權，還有商鋪，一些人會在年齡大時考慮將商鋪過戶給子女繼續經營，

一.商鋪過戶給子女流程

正常商鋪過戶給子女時屬于商業房產的正常買賣活動。

1.商業房產過戶登記：商業用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

2.商業房產調檔：商業用房賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

3.商業房產驗證：中介機構審核商業用房賣方身份證及產權證(包括商業用房產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商業用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。

4.商業房產簽約：驗證核實商業用房后，中介機構分別與售房人和商業用房買房人簽訂委托出售、購房協議。商業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業用房過戶委托*費。

5.商業房產中保：商業用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業用房所有權原件及復印件、人名章等。商業用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6.商業房產交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7.商業房產過戶：商業用房買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在商業用房買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業用房騰空，將鑰匙交與買方，商業用房的三方進行中保結算。

二.商鋪過戶給子女哪種*更合算

1.商鋪也是個人財產的一種，可以通過買賣的*過戶給自己的子女。采用買賣這種*過戶給子女的時候，需要父母與子女雙方都在世。父母和子女雙方需要攜帶有效居民身份證、產權證等相關證件辦理過戶流程，與此同時，交易雙方還需要繳納一定的稅費和手續費用。例如，子女需要繳納房款的1.5%左右作為契稅，如果商鋪面積在144平方米以上，需要繳納更高的契稅。父母則需要繳納營業稅和個人所得稅。個人所得稅的繳納數額一般為房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外，還需要繳納房款的1%作為土地稅。

2.父母的商鋪可以通過繼承的*過戶給子女，但是只有商鋪擁有者死亡才可以辦理繼承過戶，子女需持有有效的遺囑，前往相關部門繳納一定的公證費、評估費和過戶的手續費才能繼承相應的商鋪。

3.贈與過戶也是商鋪轉移的一種常見*，采用這種方法不需要額外繳納營業稅和個人所得稅，但需要父母和子女辦理贈與相關的公證，繳納一定的公證費和手續費等。

所有的過戶*中，繼承過戶是*為劃算的，但這種方法需要商鋪持有者已經死亡才可以進行。一般來說，采用贈與*過戶比采用買賣*過戶更為劃算，可以少繳納相應的營業稅等費用。

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