期房是先交契稅還是先交房 交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別 提前交契稅有什么風(fēng)險

　　期房是先交契稅后交房的，因為按照稅法規(guī)定，自合同簽訂10日內(nèi)，就需要到稅務(wù)部門辦理契稅申報，如果超過納稅期沒有申報，就按稅款的5/10000按日加收滯納金。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于期房是先交契稅還是先交房，交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別以及提前交契稅有什么風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、期房是先交契稅還是先交房

　　1、期房是先交契稅后交房的，因為按照稅法規(guī)定，自合同簽訂10日內(nèi)，就需要到稅務(wù)部門辦理契稅申報，如果超過納稅期沒有申報，就按稅款的5/10000按日加收滯納金。

　　2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　3、買房人在買房的時候需要繳納契稅是國家的規(guī)定，但是買房人在繳納契稅的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定的*，因為不同地區(qū)對于繳納契稅的*的規(guī)定也是不一樣的。

　　二、交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別

　　1、契稅是在購房合同去房管局做備案的時候繳納的，計稅的繳納時間并不能自己決定，要根據(jù)規(guī)定的繳納時間進(jìn)行繳納。

　　2、契稅指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的時候，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例，向新業(yè)主征收的一次性稅收，契稅除了與其他地區(qū)相同的性質(zhì)和作用外，還有自身的特點(diǎn)，征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。

　　3、契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他企業(yè)稅收的主要特點(diǎn)，納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人，當(dāng)房屋發(fā)生買賣、典當(dāng)、贈予或交換行為的時候，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。

　　三、提前交契稅有什么風(fēng)險

　　1、正常購買新建商品房，開發(fā)商做完備案就可以繳納契稅了，一直到房屋產(chǎn)權(quán)證辦理之前，這段時間都可以繳納，而這段時間是比較長的，一般都會在一年以上。

　　2、現(xiàn)在各個地區(qū)對契稅都有不同程度的優(yōu)惠政策，比如國家統(tǒng)一要求3%，各地方都有不同的減免，再比如有些地方現(xiàn)在根據(jù)房產(chǎn)的套數(shù)會影響繳稅契稅的比例，目前都是優(yōu)惠申報，現(xiàn)在國家的政策，如果想讓契稅再優(yōu)惠的可能性不大，取消優(yōu)惠的可能性倒是有的，所以契稅越早交越好。

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