長春二手房過戶流程 長春二手房過戶費用 長春二手房過戶需要什么手續(xù)

　　買賣雙方在交易二手房時需要經(jīng)過協(xié)商，對二手房的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，然后雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。接下來，我們就一起來了解一下長春二手房過戶流程，長春二手房過戶費用以及長春二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、長春二手房過戶流程

　　1、買賣雙方需要經(jīng)過協(xié)商，對二手房的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，然后雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　2、接著房地產(chǎn)交易管理部門會根據(jù)交易二手房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門的規(guī)定審批權(quán)限，逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方就可以辦理立契手續(xù)。

　　3、接下來就是繳納稅費了，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易二手房的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不同的。

　　4、繳納完稅費，交易雙方就可以在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，辦理完畢后交易材料會移送到發(fā)證部門，買方拿著領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證就可以了。

　　二、長春二手房過戶費用

　　1、二手房交易需要繳納很多稅費，稅務(wù)部門會向買賣雙方征收各類稅費，包括*、個人所得稅、土的地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

　　2、個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的暫免繳納土地*;印花稅是房屋買賣成交價的0.05%，現(xiàn)在免交這項稅費;個人所得稅的計稅依據(jù)是以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額就是需要納稅的所得額，*是20%;普通住宅的契稅是1%，*商品房契稅是4%。

　　3、二手房交易過程中買方和賣方都需要繳納不同的稅費，國家征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，結(jié)果增加了國家的稅收收入，也增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　三、長春二手房過戶需要什么手續(xù)

　　長春二手房過戶需要的材料有：申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)*、物業(yè)維修*票據(jù)、商品房買賣合同、結(jié)清證明、預(yù)告登記證、完稅證明、申報審核表、其它必要材料等。

　　以上就是關(guān)于長春二手房過戶流程，長春二手房過戶費用以及長春二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于長春二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。