天津二手房過(guò)戶流程 天津二手房過(guò)戶費(fèi)用 天津二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　與他人共有的房屋，如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等，需要征得房屋共有人的同意，在過(guò)戶的時(shí)候需要出示共有人出具書(shū)面的出售同意書(shū)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下天津二手房過(guò)戶流程，天津二手房過(guò)戶費(fèi)用以及天津二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、天津二手房過(guò)戶流程

　　1、首先買(mǎi)方要對(duì)二手房做一個(gè)詳細(xì)的了解，比如房屋的位置，房屋內(nèi)的情況，房屋的權(quán)屬問(wèn)題，是否有共同產(chǎn)權(quán)人等等，然后買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋的信息達(dá)成一致。

　　2、接著買(mǎi)賣(mài)雙方一起把準(zhǔn)備好的房款到銀行做*監(jiān)督管理，再到天津稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅，這里需要注意報(bào)稅的時(shí)候，需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊全部的證件到場(chǎng)，大概5個(gè)工作日后到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅。

　　3、接著買(mǎi)賣(mài)雙方一起到交易所大廳辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了，可以在到稅務(wù)局打稅單交稅的那天直接辦理過(guò)戶，這樣可以節(jié)省不少時(shí)間。

　　二、天津二手房過(guò)戶費(fèi)用

　　1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)服務(wù)費(fèi)，普通住宅6元/平方米，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房折半收取，即3元/平方米;非普通住宅10元/平方米，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

　　2、契稅，*是3%，房屋建筑面積在144平方米以下、容積率1.2以上，契稅*折半，即按1.5%征收;如果是拆遷居民因拆遷購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，對(duì)拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交報(bào)價(jià)超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超出的部分征收契稅，由買(mǎi)方承擔(dān)。

　　3、營(yíng)業(yè)稅及附加稅，房產(chǎn)證不到兩年時(shí)過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅無(wú)法享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人所得稅，房產(chǎn)證不滿五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，*20%。

　　三、天津二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　1、需要準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等。

　　2、與他人共有的房屋，如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等，需要征得房屋共有人的同意，在過(guò)戶的時(shí)候需要出示共有人出具書(shū)面的出售同意書(shū)。

　　3、如果出售未成年人名下的房屋，需要先到公證處辦理為了未成年人利益而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證證明。

　　4、如果出售公司或其他單位的房屋，在出售前，需要取得公司或單位的同意出售房產(chǎn)的決議性文件。

　　以上就是關(guān)于天津二手房過(guò)戶流程，天津二手房過(guò)戶費(fèi)用以及天津二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于天津二手房過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。