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二手房買賣雙方需要和中介一起簽訂三方購房合同，然后買賣雙方和中介帶著購房合同到銀行網點填寫申請貸款協議，明確交易流程和房款放款時間。接下來，我們就一起來了解一下南寧二手房過戶流程，南寧二手房過戶費用以及南寧二手房過戶需要什么手續的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、南寧二手房過戶流程
1、二手房買賣雙方需要和中介一起簽訂三方購房合同，然后買賣雙方和中介帶著購房合同到銀行網點填寫申請貸款協議，明確交易流程和房款放款時間。
2、買家需要將錢轉入銀行專用賬戶里，銀行需要出具收款單據，銀行再與中介定期進行對賬。
3、接著買賣雙方到南寧市房地產交易中心辦理交易過戶手續，交易過戶手續辦理完畢后，買賣雙方就按約定到銀行申請放款就可以了。
二、南寧二手房過戶費用
1、營業稅，轉讓出售購買時間不到2年的非普通住宅，全額征收營業稅;轉讓出售購買時間滿2年的非普通住宅或轉讓出售購買時間不到5年的普通住宅，按兩次交易差價繳納營業稅;轉讓出售購買時間在5年以上的普通住宅，不用繳納營業稅。
2、個人所得稅，家庭*住宅或購買時間超過5年，這兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任意一個條件不滿足都需要繳納個人所得稅，*是交易總額1%或兩次交易差的20%
3、契稅，按照基準*征收總房價的3%，如果買方是*次購買面積且不到90平的普通住宅，繳納總房價的1%，如果買方是*次購買，且面積在90平及以上的普通住宅，則繳納總房價的1.5%。
三、南寧二手房過戶需要什么手續
1、賣方要準備的材料是：身份證原件及復印件一份，如果是已婚的話，需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人不能到場，則需要寫份委托書再去公正局公證，還要戶口本及復印件一份。
2、買方要準備的材料是：身份證原件及復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要到南寧市民政局開具單身證明。
3、另外還要房地產轉移登記申請表;房地產權利證書;已經設定抵押權的，需要準備抵押權人同意的書面文件;非法人企業、組織的房地產交易，需要準備產權部門同意轉移的批準文件。
以上就是關于南寧二手房過戶流程，南寧二手房過戶費用以及南寧二手房過戶需要什么手續的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于南寧二手房過戶的相關內容，就請繼續關注齊裝網。
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