蘭州二手房過戶流程 蘭州二手房過戶費用 蘭州二手房過戶需要什么手續

　　有的人在買房之前會先自己去了解一些房產的知識內容，有的朋友覺得購買新房好，特別是現在來看，買一套房不容易，自然是想要自己住新的，但也有朋友覺得購買二手房方便，也免除了還要自己裝修的精力和費用。接下來小編就為大家帶來蘭州二手房過戶流程，蘭州二手房過戶費用以及蘭州二手房過戶需要什么手續，供大家參考。

　　一、蘭州二手房過戶流程

　　1、簽合同

　　當購房者查看過售房者的證件，并且合法時，購房者便可以交納購房定金，請注意，交定金不是商品房買賣的必經程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

　　2、辦理過戶

　　交易雙方共同向房產交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　3、立契

　　相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　4、繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

　　5、辦理產權轉移過戶手續

　　產權變更登記完成后，交易材料移送到發證部門，購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　二、蘭州二手房過戶費用

　　1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

　　2、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

　　3、過戶土地*金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

　　4、過戶核檔費：50元/宗。

　　5、契稅：*為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

　　6、過戶印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

　　三、蘭州二手房過戶需要什么手續

　　1、提供戶主身份證復印件。提供銷售*復印件(帶原件校驗)。提供銷售合同及終補充合同復印件(帶原件校驗)。若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

　　2、商品房銷售統一*原件。房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

　　3、完稅憑證(契稅繳款書)購房人已婚;雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。婚姻證明復印件(帶原件校驗)。

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