上海二手房交易稅費2021 上海二手房交易稅費計算公式

　　上海二手房交易稅費可以分為商品房，契稅、*、個稅;公房，契稅、*、個稅、土地出讓金;二類經濟適用房，契稅、*、個稅、土地出讓金;經濟適用房，契稅、*、個稅、綜合地價款。接下來，我們就一起來了解一下上海二手房交易稅費2021，上海二手房交易稅費計算公式的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、上海二手房交易稅費2021

　　1、上海二手房交易稅費可以分為商品房，契稅、*、個稅;公房，契稅、*、個稅、土地出讓金;二類經濟適用房，契稅、*、個稅、土地出讓金;經濟適用房，契稅、*、個稅、綜合地價款。

　　2、契稅，由買方房人繳納，普通住宅，是家庭*住房且面積是90平方米及以下，*上總房款的1%;普通住宅，上家庭*住房，且面積在90平方米以上的，*是總房款的1.5%。

　　3、*，由賣方繳納，以前征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，*維持5%不變，實際稅收負擔降是4.76%。

　　4、個人所得稅，由賣方繳納，房產證日期滿5年且是家庭*住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用。

　　5、工本印花稅由買方繳納，5元/本;產權轉移登記費，由買方繳納，80元/套。

　　二、上海二手房交易稅費計算公式

　　1、買方需要繳納的稅費包括：普通住宅是契稅1.5%×總房價，非普通住宅3%×總房價，*次購買90平方以內普通住房可以申請1%的契稅。

　　2、交易手續費也是由買方繳納，計算公式是2.5元×建筑面積，目前這項手續費是免交的;合同印花稅0.05%×總房價;中介費1%×總房價;證印花稅5元;登記費80元;配圖費25元。

　　3、如果需要貸款，還有抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元，如果需要公證，買賣合同公證0.3%以下×總房價，抵押合同公證貸款額×0.1%。。

　　4、賣方需要繳納的稅費包括：普通住宅滿2年營業稅免收，沒有滿2年，5.55%×房屋總價;交易手續費，2.5元×建筑面積;合同印花稅，0.05%×總房價;個人所得稅滿2年且是*一套住宅免收，沒有滿兩年，差額×20%或者總價×1%;中介費1%×房屋總價。

　　5、非普通住宅滿2年按買進賣出差額的5.55%收取，沒有滿2年，按5.55%×房屋總價收取;交易手續費2.5元×建筑面積;合同印花稅0.05%×總房價;個人所得稅滿2年且是*一套住宅免收。

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