二手房滿二*稅費怎么算 二手房滿二*過戶費用

對于廣大購房者來說，房屋交易的稅費關乎到整體的購房成本，因此非常重要。其中二手房滿二*是比較特別的。那么二手房滿二*稅費怎么算？很多人并不清楚。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房滿二*過戶費用的具體內容，感興趣的朋友一起來了解一下吧！ 

一、二手房滿二*稅費怎么算

首先我們來了解一下什么是二手房滿二*。滿二*的二手房手指：對個人轉讓普通住宅2年之內、并且是家庭*生活用房，因此涉及到的稅費繳納也有所不同，主要分為以下幾種稅費的繳納： 

1、營業稅 

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅

對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，*暫定為計稅價格的1%。

3、契稅

按照基準*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（注：*購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是*繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）

二、二手房滿二*過戶費用

1、二手房滿二*的情況下，是*免征的。滿2年住房目前過戶，可以免5.55%營業稅。賣家如果是滿五*住房，可以再免1%個稅，契稅，買家如*買房，90平以下契稅1%，買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評估費千分之六，手續費用幾百元，印花稅是萬分之五。 

2、二手房滿二*過戶費用具體如下，分為賣方和買方兩個方面：

 （1）賣方二手房稅費：

a、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是*生活用房的免征）。

b、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年） 。

c、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。

d、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%，至今免征。

e、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。

（2）買方二手房稅費

a、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。

b、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%，至今免征。

c、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的*為3%）。

d、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

（以上費用來源于網絡，僅供參考） 

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