房子滿兩年賣劃算嗎 房子滿兩年賣房應交什么稅 房子滿兩年是從什么時候交稅嗎

房屋買賣是生活中經常遇到的事，但是對于*次進行的朋友來說，恐怕不了解其中的門道，這可關系到*終花費的錢。那么房子滿兩年賣劃算嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房子滿兩年賣房應交什么稅？以及房子滿兩年是從什么時候交稅嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、房子滿兩年賣劃算嗎

1、房子滿兩年賣是比較劃算的，因為滿兩年的房子，免交*，稅額是5.5%左右。我們可以舉個簡單的例子，100萬的房子，免繳*的話，可以少繳納55000元稅金。

2、房子是否滿兩年賣，其實對于房屋本身的價格沒有什么影響，*的影響就是稅費的繳納。二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地*、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。如果房子滿兩年賣，就不需要繳納*了。 

3、如果房屋滿五年，那么交易更劃算。滿五年的房子是家庭的*住房需交稅費：無。非家庭*住房需交稅費：因房子不是家庭*住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。 

二、房子滿兩年賣房應交什么稅

房子滿兩年賣房，需要繳納契稅、個人所得稅、印花稅、交易費、營業稅等。以下為所需繳納稅費的具體內容。 

1、契稅

如果是家庭首套住房面積在90平米以下，那么按照1%繳納稅費，90平米以上按1.5%繳納。如果是二套房90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，當然如果是北上廣深的，二套房同統一2%。如果是三套房統一是3%。

2、個人所得稅

個人所得稅按照差額的20%或總價的1%收費。一般不滿五年或非家庭*住房出售時，我們國家新出臺的國五條規定，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的１%繳納，當然這個征收因各地的不同而有一些區別。普通住房不滿五年或非家庭*住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納；目幾個一線城市發文規定按差額20%征收外；非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%～2%征收；非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。 

3、印花稅

不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。

4、營業稅

根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 

三、房子滿兩年是從什么時候交稅嗎

1、房子滿兩年是從交稅時間算起的，而不是從辦房產證開始算起。

2、二手房交易涉及的稅費有契稅、個稅和*，房屋產權滿兩年，普通住宅免征*，非普通住宅按照差額/1.05×5.6%（遠郊區縣為5.5%）征收。

3、以下是商品房滿兩年的需要繳納的費用：

（1）*：滿兩年的房子要分普通住宅還是非普通住宅，普通住宅免征*；非普通住宅按照差額5.6%征收*及附加；

（2）個人所得稅：滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關憑證:按照全額1%征收個人所得稅；

（3）契稅：首套：90平米（含）以下按照1%征收，90平米以上按照1.5%征收；二套無論多大按照3%全額征收；

（4）其他費用會涉及交易過程中的評估費、過戶費用等。 

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