商鋪轉讓收取更名費合法嗎 商鋪更名費是怎么收費標準 商鋪更名和過戶有什么區別

商鋪是專門用于商業經營活動的房地產，現如今小區周圍經常能見到它的身影。不少業主也會購置周圍的商鋪作為*，后期可以選擇出租或者轉讓。那么商鋪轉讓收取更名費合法嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商鋪更名費是怎么收費標準？以及商鋪更名和過戶有什么區別，給有需要的朋友提供參考。 

一、商鋪轉讓收取更名費合法嗎

1、商鋪轉讓收取更名費并不違法。但是在商鋪*經濟活動中，門面轉讓更名費是普遍存在的，法律沒有對此進行明確規定，因此容易產生糾紛。 

2、商鋪轉讓一般是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉租（或出租）給他人，如果商鋪需要更換名稱，那么會在租金之外收取一定數額的費用。 

3、商鋪轉讓更名費包含在轉讓費中。轉讓費雖然是包含多種不同性質費用的復雜集合，但每一組成部分還是有其一定合理性的。 

4、合同法若干問題的解釋（二）第7條規定：

下列情形，不違反法律、行政法規強制性規定的，人民法院可以認定為合同法所稱交易習慣：

（1）在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法；

（2）當事人雙方經常使用的習慣做法。

5、轉讓費中的更名費可以看作是這一領域或行業的交易習慣，當事人應該予以遵守。

二、商鋪更名費是怎么收費標準

1、商鋪更名費是根據買賣雙方意愿所指定的一項收費，并不能強制，因此它也沒有具體的收費標準。

2、如果商鋪屬于個人物業，在進行過戶的時候，稅費如下：

賣方稅：

（1）個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

（2）營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

（3）土地*：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。

買方稅：

契稅：評估價*3%。 

3、如果該商鋪屬于公司物業，那么交易過戶的時候，稅費收取標準會有所差異：

賣方稅：

（1）營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

（2）土地*：（評估價-原價）*30%至60%。

買方稅：

契稅：評估價*3%。

4、無論個人還是公司物業商品，還有其他費用，其他費用相對比較少

（1）交易費：10元/㎡*房屋平方數 （買賣雙方各出50%）。

（2）工本費：一個證件80元，共有權證20元/個（買方出）。 

三、商鋪更名和過戶有什么區別

1、產權變更

商鋪更名和過戶的本質區別就是產權是否完成變更。商鋪更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對商鋪買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。而商鋪過戶，指的是不動產證已經辦理好了，成功完成了過戶的行為。

2、操作*

商鋪更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使商鋪的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而商鋪過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

3、辦理條件

商鋪更名和過戶的辦理條件是不同的。辦理商鋪更名的條件是房屋不動產證尚未辦理下來，這樣才能辦理更名，相關人要通過在開發商處登記備案，且重新簽訂購房合同。辦理房產過戶的條件則是房屋已經辦理了房子的不動產權證，如果要將房屋所有權轉讓給另一個人，則是需要辦理過戶手續的。 

以上就是關于商鋪轉讓收取更名費合法嗎，商鋪更名費是怎么收費標準，商鋪更名和過戶有什么區別的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。