房產證辦理流程及手續 辦理房產證要好幾萬嗎 辦房產證夫妻都要去嗎

對購房者來說，買房是一件十分繁瑣的事，只有房產證拿到手了，這個房子才算是屬于自己的。但是要拿到房產證，除了要準備好錢以外，還要準備很多的材料和手續。很多人對房產證的辦理不太了解，下面為大家介紹房產證辦理流程及手續，辦理房產證要好幾萬嗎，辦房產證夫妻都要去嗎，一起來看看吧。

一、房產證辦理流程及手續

1、房產證辦理需要準備材料：去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托*人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

二、辦理房產證要好幾萬嗎

1、居民住宅：每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

2、其它房產建筑：面積500平米以下的每宗200元，500-1000平米的為300元，1000-2000平米的為500元，2000-5000平米的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元／本。

3、印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目*為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權利、許可證照”稅目適用5元／件的定額*，買方交納。

4、契稅：由購房人交納，如果面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房面積高于90平米契稅按房款2％征收。

三、辦房產證夫妻都要去嗎

買房子不僅僅要支付房款，還需要辦理房產證，這樣房子才屬于自己的。很多人都知道買房辦理貸款時，夫妻雙方都需要現場簽字，那么辦房產證夫妻都要去嗎？下面就隨小編一起來了解下吧。

一般來說，辦房產證的時候，是不需要夫妻兩人都在場的，即便是房產證上要寫夫妻兩個人的名字，也不需要雙方都在場。只有帶著雙方個人身份證明、購房合同、結婚證等等相關證件就可以辦理房產證。夫妻都要在場的情況，通常是在買房辦理貸款手續的時候，因為貸款需要雙方簽字才可以，他人不可代簽。

如果是新買的房子，那么在辦理房產證的時候還需要開發商到場，如果開發商不能親自到場，就需要開發商向*人寫一份委托書，在確認委托書和所有資料以后，就可以辦理房產證。也就是說購房人和開發商可以互相委托辦理房產證，只要一方拿著另一方的委托書到場就可以。

以上就是關于房產證辦理流程及手續，辦理房產證要好幾萬嗎，辦房產證夫妻都要去嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。