二手房營業稅怎么計算 二手房營業稅怎么收取 二手房營業稅由誰承擔

營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。在購買二手房的時候也是需要繳納營業稅的，那么二手房營業稅怎么計算？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說二手房營業稅怎么收取以及二手房營業稅由誰承擔。

一、二手房營業稅怎么計算

營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。在購買二手房的時候是需要繳納營業稅的，下面就來看看二手房營業稅怎么計算。

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

4、住宅2年內：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

二、二手房營業稅怎么收取

1、二手房營業稅怎么收取？一般來說，二手房的營業稅的*都是5%，加上營業稅附加后是5.55%，按計算的差額或者全額x5.55%，所需要繳納的營業稅及其附加。

2、凡房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）x5.5%的標準交納。

3、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊*5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊*5.55%。

三、二手房營業稅由誰承擔

1、二手房營業稅由誰承擔？依據我國的相關法律所規定的，個人居住的房屋銷售應該繳納營業稅，營業稅的稅目為銷售不動產，其*是5％，房屋營業稅這個稅種一般都是由賣方繳納的。對個人出租進行住房的，需要根據出租后的房屋的實際用途去確定相應的房產稅和營業稅*計征房產稅、營業稅。

2、對于個人銷售購買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營業稅。按照調整前的營業稅政策規定，個人銷售購買不足5年的普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業稅。而對于個人銷售購買5年以上的非普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業稅；個人銷售購買５年以上的普通住房，免征。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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