青島二手房交易稅費新政策 青島二手房交易稅費怎么算 青島二手房滿五*交什么稅

青島是一座沿海城市，在青島購買房子將是一件非常幸福的事情。但是，由于青島新房房價是非常高的，因此許多人都會考慮購買二手房。下面就和小編一起來看看青島二手房交易稅費新政策，順便來說說青島二手房交易稅費怎么算以及青島二手房滿五*交什么稅，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、青島二手房交易稅費新政策

1、根據青島二手房交易稅費新政策規定，普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。同時，青島市規定凡符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區的建筑容積率由規劃部門提供。(建筑容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率)。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、*公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業用房、別墅、*公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、青島二手房交易稅費怎么算

青島二手房交易稅費怎么算？青島二手房交易稅費分為稅和費，下面是具體介紹。

1、稅

（1）契稅

普通住宅：90平米以下--首套1%，二套3%；90-140平米--首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅--4%；

（2）印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

（3）營業稅：普通住宅：不足2年--房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)--免征營業稅；

（4）個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，*暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

個人轉讓自用滿2年且是家庭*住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅

2、費

（1）綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米；

（2）產權登記費：住宅80元/戶；非住宅550元/戶；

（3）土地登記費：35元/套；交易評估費：評估價的0.3%；

（4）土地*金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)；

（5）工本費：38元；

（6）測繪費：建筑面積*1.36元；

（7）調檔費：20元

(個人*購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

三、青島二手房滿五*交什么稅

1、青島二手房滿五*分為滿五和*兩個部分，滿五*中的滿五指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；*則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

2、青島二手房滿五*交什么稅？青島二手房滿五*能省*及個稅。青島二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。如果購買的青島二手房符合滿五*，那么僅需要繳納契稅，*及個稅都可以免征，能節省一大筆支出。其中中介費一般為房款總價的1—3％，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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