住房限購令的利弊 住房限購令的原因 住房限購令解決了哪些問題

住房限購令的利弊，住房限購令的原因，住房限購令解決了哪些問題呢？長期限購后，主要需求將是中產階級的回歸，房價將回到收入能夠支撐的水平。下面就帶你詳細的來介紹住房限購令。

一、住房限購令的利弊

住房限購令的利處

中心城市長期限制購買商品房，可以徹底抑制投機和過度*，確保“房住不炒”，同時取消一些現有的非市場調控措施，確保房地產行業長期穩定健康發展。

當然，限購也有一些副作用，但這是穩定房價、防止投機的*選擇。

住房限購令的弊端

1、限購限制了購買力，導致銷量下降。由于限購的限制，很多人失去了買房的資格，導致銷量銳減。

2、行政命令是一刀切的，容易誤傷剛需。比如很多地方限制有社保才能買房，那么很多沒有社保的人只需要失去買房的資格。

3、限購令導致價格下跌。如上所述，由于限購的影響，銷量會大大減少，短期內會出現買方市場，導致價格下跌。

4、限購令的解除往往會導致價格的快速上漲。如上所述，限購大大抑制了購買。限購放開后，市場往往會出現短期集中，導致房價快速上漲。

二、住房限購令的原因

1、住房限購令的原因，短期內限購令的出臺會拉低房價，包括新房和二手房的成交價格。但是，由于住房需求是剛性的，居住是必需品，在通過購買房屋來滿足住房需求的購買力和投機購買力受到限制后，這些購買力必然會流向其他地區或住房*市場等。，這也將對住房租金帶來上行壓力。

2、限購對房價的影響中期還不明朗，現實中，房價往往在較高水平上出售或在中期達到均衡。當然，這里的分析并沒有提到政府阻止房地產開發商改變住房供應結構，這是一個復雜的問題，受到政府與地方政府之間博弈以及地方政府與開發商可能合謀的影響。

3、影響住房需求的長期因素不同于短期和中期因素。可能持續數年的高經濟增長、城市化進程的推進，以及公眾對房價長期趨于上漲的預期，導致房價長期上漲。

三、住房限購令解決了哪些問題

1、取消限價住房，逐步取消保障性住房。中產階級可以購買性價比更高的新建或二手商品房；住房保障制度由“以賣為主”轉變為“租售并舉”，未來可轉變為“以租為主”，直至保障性住房*終取消。

2、原用于調整供應結構、抑制地價的土地的90/70，中小套型、低價套型的普通商品房用地可以取消。國有土地出讓要繼續堅持市場化改革方向，盡量減少容易導致暗箱操作的綜合評標。

3、取消商業銀行差別化信貸，支持中產階級通過低利率和首付住房公積金貸款、提高貸款上限等*購買自有住房。現行的差別化信貸政策與商業銀行的逐利本能背道而馳，只能通過銀監會的反復申請才能實施，而限購令基本可以禁止利用信貸資源進行房地產投機和過度*。

央行和銀監會可以根據國家宏觀調控的需要，規定房貸首付和利率下限。在此基礎上，商業銀行可以根據風險管理要求，因地制宜，分時段，分戶發放抵押貸款。

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