地役權是什么意思 地役權和相鄰權的區別 地役權什么時候生效

地役權是什么意思？地役權指的是按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。那么地役權和相鄰權的區別是什么？地役權什么時候生效？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。

一、地役權是什么意思

在房產中有很多專業術語是我們不熟悉的，所以在別人提到的時候，壓根不知道怎么回事，難免有些懵。那么地役權是什么意思呢？

1、地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

簡單的來說，地役權就是以他人不動產供自己不動產便利而使用的權利。

2、根據《物權法》中的軌道規定，設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利

3、地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

二、地役權和相鄰權的區別

地役權和相鄰權之間的概念非常容易讓人混淆，接下來的內容中小編將詳細為大家介紹地役權和相鄰權的區別。

1、相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應當以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。

2、而地役權則是指為了自己的使用、經營等方便、利益而使用別人的土地的權利。

3、地役權和相鄰權的區別

（1）兩者受到損害后的救濟請求權不同。

相鄰關系受到侵害后，不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權的行使受到妨害之訴。地役權受到損害之后，受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。

（2）兩者提供便利的內容也有不同。

地役權的設立是為了使所有權人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標準。而相鄰關系的規定是為了調和不同所有權人之間的權利，對他們的各自權利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達到使用的*標準。

（3）相鄰關系通常都發生在相互毗鄰的不動產之上，而地役權則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠的土地之間都可以通過協議來得到更有效的利用和經營。

（4）相鄰關系的產生一般都是無償的，而地役權的設立一般都是有償的。

三、地役權什么時候生效

根據《物權法》第158條規定，地役權自地役權合同生效時設立。

1、地役權合同自地役權人與供役地權利人自愿達成協議即生效，地役權合同一生效，地役權就成立。

2、地役權的設立以地役權合同生效為要件，登記不是地役權設立的必要條件。如果地役權人或者供役地權利人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

3、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

4、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

5、地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

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