部分業主不交維修基金 不交維修基金怎么處理 維修基金交晚了罰款嗎

維修基金是指物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的基金，一般業主的都是需要繳納的。但是，在實際生活過程中，很多小區的部分業主不交維修基金，那么應該怎么處理呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說不交維修基金怎么處理以及維修基金交晚了罰款嗎。

一、部分業主不交維修基金

1、在實際生活中，總是會遇到小區部分業主不交維修基金的情況，那么應該怎樣處理呢？以河南省為例，根據《住宅專項維修*管理辦法》（建設部、財政部165號）及《河南省住宅專項維修*管理實施細則》的規定，商品住宅、公有住房已經出售但未建立住宅專項維修*的，應當補建。我市對未交存及部分交存房屋維修*的業主，采用的補交辦法一是業主委員會催交。二是辦理房屋所有權轉讓時補交。

2、房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后發生自然損壞，所需修繕費用由相關業主按各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔。若樓幢內僅有部分業主交存房屋維修*，已交存房屋維修*的業主，應承擔的費用從其維修*專戶中扣減。

3、未交存房屋專項維修*的業主應主動承擔本次維修的分攤費用，小區業主委員會及其他相關業主可督促其及時交付。對未交存或部分交存房屋專項維修*的業主不按規定承擔本次維修分攤費用的，經調查核實，我中心將配合小區業主委員會給予追繳；業主委員會或其他相關業主也可向法院起訴追繳。

二、不交維修基金怎么處理

1、不交維修基金怎么處理？一般來說，不交維修基金是沒有辦法辦理房產證的。根據《住宅專項維修*管理辦法》第十三條：未按本辦法規定交存首期住宅專項維修*的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

2、第六條：下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修*：

(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修*。

三、維修基金交晚了罰款嗎

1、維修基金交晚了罰款嗎？一般來說，維修基金交晚了會有罰款，所謂罰款也就是平時說的滯納金。一般買房人應該在交房后的九十天內繳納維修基金。假如買房人由于某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據相關規定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區的執行標準都會有所區別。

2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修*，業主可以直接存入房屋專項維修*專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修*存入房屋專項維修*專戶。

3、房屋維修基金屬于全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關*業主的同意。

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