共同還貸的房子離婚怎么分 共同還貸怎么界定 做共同還款人害死人

如今在這個物質的社會，買房成了結婚的一個門檻，所以很多男生會在婚前就把房子買好，雖然只是付了一個首付，但是也是婚前財產。然而有時候一個人貸款金額不夠，需要共同還貸人，那么共同還貸的房子離婚怎么分？共同還貸怎么界定？做共同還款人害死人，下面一起來看看吧。 

一、共同還貸的房子離婚怎么分

對于有房產的夫妻來說，離婚時肯定會進行房產分割，房產的分割也因為購買的原因不同而導致分割時存在較大區別，那么，共同還貸的房子離婚怎么分？

1、婚前個人首付，婚后共同還款

雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產證只有一方的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。

2、婚前個人貸款買房未辦理房產證

房產證是證明房屋產權歸屬的有力證據，離婚時，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產證，需要你們雙方先自行商議，協商不成人民法院根據實際情況判決。

3、婚前個人貸款買房加名

現在的婚姻法明確規定了婚前全款買房屬于婚前個人財產，在這個條件下結婚并不能將其轉化為夫妻共同財產，不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質上算是一種贈與行為，加名后另一方有權分割房產。

二、共同還貸怎么界定

在現實生活中，夫妻的情況有很多，畢竟月供的壓力比較大，夫妻雙方要齊心協力才能夠更好的應對貸款的壓力。有些人房子是在婚前購買，不屬于夫妻共同財產的一部分，新婚姻法共同還貸怎么界定？ 

婚后共同還貸是不需要刻意證明的，只要是夫妻雙方關系共存的期間，購房按揭還款部分本就屬于夫妻雙方共有財產的。

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金；

2、生產、經營的*；

3、知識產權的*；

4、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

三、做共同還款人害死人

貸款共同借款人做為擔保的一方，風險就在于，如果貸款申請人無力還錢的情況下，一是會成為貸款還款人，二就是也會影響你的信用記錄，影響今后的貸款。

共同還款還會有連帶責任，所謂連帶責任，是指依照法律規定或者當事人的約定，兩個或者兩個以上當事人對其共同債務全部承擔或部分承擔，并能因此引起其內部債務關系的一種民事責任。

當責任人為多人時，每個人都負有清償全部債務的責任，各責任人相互間有連帶關系。

解除共同還款關系必須取得出借人同意，因此想要解除共同還款責任，那么需要跟銀行溝通，變更合同主體及還款責任主體。否則，如果銀行不同意，不履行還款義務是不行的，一旦逾期，需要承擔違約責任，那么信用上肯定會產生不良影響的。

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