上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2020 上海經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎 上海經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎

上海經(jīng)濟(jì)適用房有著免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收等優(yōu)點(diǎn)，受到人們的喜愛。不過，在申請上海經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候則需要滿足一定的條件，下面就來看看上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2020，順便來說說上海經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎以及上海經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎。

一、上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2020

經(jīng)濟(jì)適用房是比較實(shí)惠的房子，因此許多人都想要申請。不過，在上海申請經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，一般需要滿足很多條件，以下是上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2020的詳細(xì)介紹。

1、家庭成員在上海市實(shí)際居住，具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

5、同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買經(jīng)適房。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、上海經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎

1、上海經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？一般來說，購房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

2、上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，區(qū)政府指定的住房保障機(jī)構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

3、對(duì)于購房人、同住人拒不履行區(qū)房管部門作出的行政決定，以及有違規(guī)違約行為未改正等情形的，不得購買政府產(chǎn)權(quán)份額或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

4、對(duì)于上海經(jīng)濟(jì)適用房來說，政府行使優(yōu)先購買權(quán)以及購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額，按照房源項(xiàng)目市場基準(zhǔn)價(jià)格執(zhí)行。房源項(xiàng)目市場基準(zhǔn)價(jià)格根據(jù)房源類型分別由市、區(qū)級(jí)住房保障機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，參考房源項(xiàng)目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價(jià)格等因素?cái)M訂，并經(jīng)相關(guān)審批程序批準(zhǔn)后適時(shí)公布。

三、上海經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎

1、上海經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？根據(jù)上海相關(guān)政策來看，經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人死亡后，其繼承人如果不屬于申請家庭成員，不享有經(jīng)適房居住使用權(quán)，僅可分得經(jīng)適房回購或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利。

2、非“申請家庭”的成員，一般都不在經(jīng)適房保障范圍之內(nèi)，因此，不享受經(jīng)適房的繼承使用權(quán)是合理合法的。

3、申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前死亡的，該經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生繼承；申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡的，如屬于產(chǎn)權(quán)人死亡的，其所享有的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)按照我國《繼承法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行繼承。這其中，繼承人不屬于該經(jīng)適房申請家庭成員的，不享有居住使用權(quán)，僅享有在經(jīng)適房按照規(guī)定發(fā)生回購或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利。

4、這意味著，如果老人單獨(dú)以他個(gè)人名義申請了經(jīng)適房，老人一旦死亡，其子女不能直接繼承該套經(jīng)適房的居住權(quán)，僅能在這套房子被政府回購或者轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例的轉(zhuǎn)讓收入。

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