海口首套房認定標準 海口首套房契稅多少 海口首套房貸款利率

海口是海南省省會，國家“一帶一路”戰略支點城市，海南自由貿易港核心城市。一般在海口買首套房的時候人們會進行首套房認定，這樣能夠享受很多優惠政策。下面就和小編一起來看看海口首套房認定標準，順便來說說海口首套房契稅多少以及海口首套房貸款利率。

一、海口首套房認定標準

在海口進行首套房認定的標準有很多，不同的標準規定的情況是不同的，以下是海口首套房認定標準2020的詳細介紹。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算海口首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算海口首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算海口首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算海口首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算海口首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算海口首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算海口首套房。

二、海口首套房契稅多少

1、海口首套房契稅多少？契稅是房屋買賣里國家所規定的必須要交的稅收，一般是按合同中所標明的房屋總價的1.5%的*來征稅的，但是如果是房交會有契稅優惠的就不同。因為國家規定無論是商品房還是存量房，有這些房屋買賣的都要繳納契稅。而各地方的契稅的適用*，由省級的政府于3%到5%內按照本地區的實際情況確定來規定其幅度，并報給財政部門跟國家稅務總局進行備案。

2、如果在海南買新房子，一般所要繳納的契稅是購房總價的3%到5%，普通住宅的*為1.5%，是*住宅的*為3%，由買方全部承擔費用。如果是普通商品住宅的則*減半，也就是要交的契稅*為1.5%到2.5%。如果買的是二手房的，是非普通住宅的契稅就要加倍。

三、海口首套房貸款利率

1、海口首套房貸款利率一般是與全國保持一致的，或者是相差無幾。從近期調查的數據來看，2020年6月（數據監測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.28%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環比下降3BP。

2、結合上期報告數據來看，繼4月20日5年期LPR報價下調10BP后，全國房貸利率整體下降了15個BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯動規律再次得到驗證：即單次5年期LPR下調會帶來房貸利率雙月下調，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調整，次月調整幅度較小。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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