?房產加子女名字新規定2020 父母與子女共有房產證 房產證共有份額1%和99%

在購買房子的時候，許多父母想要在房產證上面添加孩子的名字，那么應該怎么添加呢？關于房產加子女的名字，一般也是有很多規定的。下面就和小編一起來看看房產加子女名字新規定2020，順便來說說父母與子女共有房產證以及房產證共有份額1%和99%。

一、房產加子女名字新規定2020

根據房產加子女名字新規定2020來看，一般只能通過贈與或交易的形式。

1、贈與*

若是以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用、契稅都相應按照評估價值1/3計算。

按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款由監護人進行償還；

2、交易*

如果用“交易”*來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是*的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

3、辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續后，再去房地產交易中心辦理。

二、父母與子女共有房產證

若是想要父母與子女共有房產證，可以走買賣的*，和普通人一樣根據所占房產份額交稅，但可以通過析產份額的*、可以免稅，如下：

因是直系親屬，兩種*供你選擇：

（一）走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）。

（二）走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，根據份額費用如下：要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的*房子后對號交納：

1、測繪費1.36元/平方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非*3%，買方繳納；

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的*普通住房減免；

5、交易費6/平方，雙方；

6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

三、房產證共有份額1%和99%

1、對于夫妻之間房產證共有份額1%和99%，若是夫妻離婚，即使是房產證共有份額1%和99%的關系，在進行離婚財產分割的時候也是平分的。不過，也可以進行協商。你們能協商的按照協商結果來處理，協商結果在這里優于法律規定。

2、《婚姻法》第四十六條有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：

(1)重婚的；

(2)有配偶者與他人同居的；

(3)實施家庭*的；

(4)虐待、遺棄家庭成員的。

以上就是關于房產加子女名字新規定2020，父母與子女共有房產證，房產證共有份額1%和99%的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。