維修基金繳納標準2020 維修基金可以不交嗎 維修基金可以退嗎

維修基金，又稱“公共維修*”“住宅專項維修*”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。下面就和小編一起來看看維修基金繳納標準2020，順便來說說維修基金可以不交嗎以及維修基金可以退嗎。

一、維修基金繳納標準2020

1、根據維修基金繳納標準2020來看，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數額，并適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修*：

(1)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數額為當地房改成本價的2%。

(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修*。

二、維修基金可以不交嗎

1、維修基金可以不交嗎？維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，業主是可以選擇直接存入房屋專項維修*賬戶，也可以委托開發商代為交付。如果說是讓開發商代交的，那么開發商需在收到維修基金的一個月內，將錢存入房屋專項維修*賬戶。

2、辦理房產證是需要繳納房屋維修基金的憑證的，所以房屋維修基金必須要交的。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

3、購買新房是必須要交這個款項的。有些是交到開發公司有些是物業公司代收，據說有些是交到當地房地產管理專門的賬號一般是房屋價格的1％-2％開發商同樣也要交這筆款相，有些地方政策不一樣建議咨詢當地的房管局和開發商。

三、維修基金可以退嗎

1、維修基金可以退嗎？維修基金是不可以退還的，不過根據我國住宅專項維修基金管理辦理的相關規定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修基金返還業主。房屋維修基金包含了公用設施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。我們將房屋轉讓時，維修基金賬戶余額也隨之轉讓給新的產權所有人。

2、業主通常需要在房屋交房前繳納首期房屋維修基金，業主可將維修基金存入專項*賬戶，也可以委托開發商代為繳納。根據住宅專項維修基金管理辦法的相關規定，業主分戶賬面住宅裝修維修金額不足首期交存額30%，應及時續交。

3、房屋維修基金屬于全體業主所有，任何人不得私自挪用。想要使用房屋維修基金，需要等到房屋保修期滿后，房屋主體結構需要進行大中修和更新改造。支出房屋維修基金需遵循雙三分之二特備多數的原則。

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