房管局如何判定二套房 房證沒下來算二套房嗎 夫妻怎么買二套房劃算

隨著房價的不斷上漲，許多家庭都有了買二套房的打算，有的甚至已經買了二套房。不過，在購買二手房之前，若是進行二套房認定，則可以享受一定的優惠政策。下面就和小編一起來看看房管局如何判定二套房，順便來說說房證沒下來算二套房嗎以及夫妻怎么買二套房劃算。

一、房管局如何判定二套房

在購買二套房之前，若是進行二套房認定，則可以享有一定的優惠政策，下面就來看看房管局如何判定二套房。

1、貸款買過一套房，并且經過房產登記系統能搜到房產信息，再貸款買房，認定為二套房。

2、貸款買過一套房，后來出售，通過房屋登記系統搜不到房產信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款買房，認定為二套房。

3、全款買過一套房，而且通過房屋登記系統能搜到房產信息，再貸款買房，認定為二套房。

4、在當地不具備房產登記系統查詢條件的情況下，但是經銀行核實購房人已有一套住房，再貸款買房，認定為二套房

注意：對于北、上、廣、深、京等限購城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執行，并且首付和利率也都會相應的提高。

二、房證沒下來算二套房嗎

許多人在購買二套房的時候一般不知道如何判斷是否是二套房，尤其是在*套房子房產證沒有下來的時候，下面就和了解一下房證沒下來算二套房嗎。

1、其實，二套房的認定和你是否拿到房產證沒有關系，是根據你之前的房貸記錄以及房產登記記錄確定的。

2、購房人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房就屬于二套房；首套房是指借款人*次利用貸款所購買的用于自住的房屋。不過需要注意，如果銀行貸款借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

三、夫妻怎么買二套房劃算

1、夫妻怎么買二套房劃算？一般來說，夫妻一起買房是不能享受優惠政策的，不過可以同時使用雙方的公積金進行貸款，這樣貸款額度相對高一些，首付比例也會低一些。

2、一個家庭已有一房(不管是新房還是二手房)，其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于*套房，首付比例也比*套房的高。買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小；

3、除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用；

4、如果你全款買房，可以按照當地的*指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照交稅過戶，評估價也比實際成交價低；

5、*首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。買*套房貸款首付比例*為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，*首付款比例為20%；

6、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，*首付款比例為30%。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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