公積金二套房認定標準2020 公積金二套房首付比例 公積金二套房貸款利率是多少

使用公積金購買二套房是比較常見的，同時還能夠享受一定的優惠政策。不過，在此之前需要進行二套房認定，下面就和小編一起來看看公積金二套房認定標準2020，順便來說說公積金二套房首付比例以及公積金二套房貸款利率是多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、公積金二套房認定標準2020

1、根據公積金二套房認定標準2020，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

3、如果因為當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

二套房貸款有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（1）二套房貸款借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（2）二套房貸款借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（3）二套房貸款借款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、公積金二套房首付比例

1、許多人在買房子的時候往往會采用公積金貸款的*，尤其是在購買二套房的時候。關于公積金二套房首付比例的問題，相信是很多人比較關心的，下面就來具體看看吧。

2、一般首套貸款還清再申請公積金貸款則實行二套房首付比例。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50％、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對于投機*型人群給予有利打壓。

3、現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25％。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國都一樣。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

三、公積金二套房貸款利率是多少

1、公積金二套房貸款利率是多少？一般公積金二套房貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

2、例如小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%；商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。

3、因此，大家在貸款買房時，一定要謹慎選擇貸款*，可能同一套房子，公積金貸款認定的就是首套，而商業貸款認定為二套，這其中的首付款也會差很多。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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