違建拆除有補償嗎 三種違建可不拆有依據 十年以上不能認定違建

以前在農村建造房子的時候，沒有人會考慮辦理手續的問題，一般是很隨意的建造在自己的土地上。因此，這種隨意的建造很有可能導致自己家的房子是違建房，在如今的社會可能需要被拆除，那么違建拆除有補償嗎？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說三種違建可不拆有依據以及十年以上不能認定違建。

一、違建拆除有補償嗎

1、農村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的，擅自在農村土地上建設的房屋，就屬于違建房。那么違建拆除有補償嗎？

2、根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”

3、此外，國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定對違章建筑的拆遷補償可根據實際情況處理，若是當事人對行政機關作出的違法建筑處理結果不滿，可依法申請行政復議，或是向人民法院提起行政訴訟，訴訟程序未完結前不能作出征收補償決定。由此可看出，農村違建房拆除是可以獲得一部分補償的。

4、農村違建房屬于違法的建筑，跟合法的房屋相比的話，補償款項是要少一點，一般農村違建房拆遷補償標準是一平方幾百元左右，當然具體的金額的話，還需要根據當地所制定的拆遷補償政策來決定，各個地區政策標準有所差異，如果不清楚，建議到當地有關部門進行咨詢。

二、三種違建可不拆有依據

（一）三種違建可不拆

1、對不符合補辦用地審批手續違法超占的宅基地，且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時在確權時進行登記，在以后拆建和翻建時再進行拆除。

2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進行確權登記。

3、對非本村集體經濟組織的農民，只要是經依法批準異地建房的，在落實宅基地處置政策后，可以憑相關的權屬證明文件辦理宅基地使用權登記。

（二）三種違建可不拆有依據

1、《城鄉規劃法》第六十四條：未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定進行房屋建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設：

（1）尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處以建設工程造價5%以上10%以下的罰款。

（2）無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。

2、《城鄉規劃法》第六十五條：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3、《城鄉規劃法》第六十六條：建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（1）未經批準進行臨時建設的。

（2）未按照批準內容進行臨時建設的。

（3）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

三、十年以上不能認定違建

1、關于違建的房子，現在有種說法是十年以上不能認定違建，主要是因為認定為違建的的主要法律依據是城鄉規劃法，城鄉規劃法是2008年開始實施的。對于法律實施前的建筑，如果缺少證件，符合規劃的應當補*件，而不能認定為違建。

2、在十年前沒有經過審批修建的房屋建筑，應該補辦審批手續。不能辦領審批手續的，鄉鎮政府，城管等執法單位可以要求拆除。逾期不拆的，可以申請法院強制執行。

3、根據（《城鄉規劃法》2008年1月1日起實施）第六十五條：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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