太原二套房認定標準2020 太原二套房首付比例和利率 太原二套房公積金貸款政策

太原是山西省的省會城市，這里的生活水平比較高，購買二套房的人群自然不在少數。但是太原對于購買二套房是有限制的，購房者在購買二套房時一定要了解二套房的政策。下面為大家介紹太原二套房認定標準2020，太原二套房首付比例和利率，太原二套房公積金貸款政策，一起來看看吧。 

一、太原二套房認定標準2020

1、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、二套房的認定標準主要是：借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。*購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二、太原二套房首付比例和利率

經山西省市場利率定價自律機制研究通過，購買首套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準利率執行；購買第二套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，*首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

商業貸款利率實際執行的首付成數和貸款利率政策，已經和本次限購政策類似。而部分股份制銀行貸款利率比此次政策還要高，部分借款人貸款利率上浮20%-25%。

舉個例子，比如買一套住房總房價為120萬元，此前首付兩成24萬元，貸款96萬元。如今首付提高至三成，需要36萬元，貸款84萬元；如果是二套房，需要首付48萬元，貸款72萬元。

那么目前太原的房貸利率情況如何呢？據不完全統計，目前太原多家主流銀行中，首套房貸利率基本為上浮10%，二套房貸利率則在上浮15%-20%之間。

目前銀行二套商貸利率普遍為5.88，如果走商貸的話，*銀行放款稍快一些，不過是看客戶個人資料上交簽銀行快慢，以及個人征信、收入、流水的問題。目前合作銀行中，建設銀行支持公積金和組合貸款。

三、太原二套房公積金貸款政策

1、*套房是用公積金貸款買的，貸款還沒有還清：不可以再使用公積金。根據太原公積金管理中心規定，借款人及其配偶有未結清的住房公積金個人住房貸款的，須結清后才可在太原市申請住房公積金個人住房貸款。

2、*套房公積金貸款已經還清，購買第二套房：可以再使用公積金，但是貸款利率比同期首套房高。

借款人個人信用報告和住房公積金信息系統顯示購買第二套住房申請貸款的，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。

購買首套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，*首付比例不低于30%；購買第二套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，*首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計息；停止向購買第三套住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

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