農村沒有地怎么申請宅基地 農村宅基地管理辦法 農村宅基地征地補償新標準

現如今，隨著農村的不斷改革，農村宅基地的申請越來越嚴格，首先得有一塊地才能申請。但是農村沒有地怎么申請宅基地？這令很多朋友感到困擾。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看農村宅基地管理辦法，以及農村宅基地征地補償新標準，給有需要的朋友提供參考。 

一、農村沒有地怎么申請宅基地

如果農村沒有土地，可以在征得村委會同意的情況下在村里買（有償流轉）一塊準備建房的地，再按照當地農村宅基地申請的流程一步一步來。具體的方法有以下幾種：

1、從同一村集體的成員手上轉讓 

我國的現有法律規定，如果轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地），而受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；在取得村集體組織的同意后，就可以進行轉讓，所以戶口在農村沒有宅基地的朋友，不妨看看同一集體內有沒有擁有兩處或以上宅基地的人需要轉讓的，只要花錢買下即可。

2、直接向集體經濟組織提出申請

如果農村沒有房想要申請宅基地，可以向所在集體提出申請，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；批準通過的可以在集體內閑置的宅基地上建造房屋；缺少宅基地的村莊可以考慮將農用地批為宅基地，但是一定要是在符合地方建設規劃的前提下才可以。在申請宅基地時要符合以下條件之一：

（1）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（2）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（3）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。 

二、農村宅基地管理辦法

1、農村宅基地管理辦法是依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律、法規、政策規定的，結合本縣實際情況制定的針對農村村民合法使用或依法批準用于建造住宅的集體所有地的管理辦法。

2、我國農村宅基地管理辦法經過不斷修訂，新規規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地*不得超過125平方米；使用其他土地*不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，*不得超過160平方米。另外，建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口。

3、2019年9月20日中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

（1）《通知》要求，嚴格落實“一戶一宅”規定；嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館；嚴禁借流轉之名違法違規圈占、買賣宅基地。

（2）《通知》明確了監管責任——落實基層政府屬地責任，鄉鎮政府要因地制宜探索建立宅基地統一管理機制。

（3）《通知》發布的背景為，當前農村宅基地管理比較薄弱，一些地方存在超標準占用宅基地、違法違規買賣宅基地、侵占耕地建設住宅等問題，損害農民合法權益的現象時有發生。 

（4）與此同時，《通知》提出，鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅 。鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等*，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。 

三、農村宅基地征地補償新標準

一般來說，農村宅基地征地補償是按當地縣級以上人民政府規定的區片價格計算的。現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。具體補償*如下： 

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

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