無錫二套房認定標準2020 無錫二套房購買政策2020

無錫也是一座非常宜居的城市，吸引了很多人，很多人都在無錫買房定居了，甚至很多人在著手購買二套房，但是無錫也是一個熱點城市，購買二套房也是有一定的限制的，所以打算買房的朋友一定要提前了解。下面為大家介紹下無錫二套房認定標準2020，無錫二套房購買政策2020，一起來看看吧。 

一、無錫二套房認定標準2020

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的

根據二套房的新政策，家庭成員中是包括借款人、配偶以及未成年子女的。也就是說未成年子女是屬于家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再次貸款購房

根據目前銀行“認貸又認房”，若不出售現有房產，而再次貸款購房是屬于二套房的，也會按照二套房政策執行。若是按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套，但現在已經有所變化。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去是只“認貸“，不算二套房。但現在加了“認房”，所以即便沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款，都會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，所以再申請房屋貸款就會被算作二套房。

5、*購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

公積金貸款政策也很嚴格，只要借款人有過房貸記錄，無論你的房貸是否結清、房產是否在出售，即使你從未使用過公積金貸款，那么只要你*申請公積金貸款，同樣會算作二套房。

6、夫妻雙方婚前一方曾經借貸購房過，婚后其中一方申請貸款購房

若夫妻雙方的戶口沒有在一起，那么即使夫妻雙方的戶口在婚后沒有落在一張戶口本上，但是民政局有結婚登記記錄，且銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還是會要求借款人提供婚姻狀況證明。而已經結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以夫妻中有一方再購房時，也會被算作第二套房的。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要在央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，其中一方再貸款購房時都會被認定為二套房。

二、無錫二套房購買政策2020

1、現在實行只認貸不認房政策，沒貸過的首付30％，貸過的首付依然是60％，目前也沒有利率優惠。”而中國工商銀行工作人員表示：“如果首套房已經結清房款，那么買二套房可當首套房的貸款比例來，首付為30％；未結清的則首付40％，利率依然是上浮10％。”

2、中國建設銀行和中國農業銀行的二套房首付比例和上浮利率與中國工商銀行相同，中國農業銀行的工作人員表示：“如果是首套房已經結清，且個人信用很高，經過銀行的審核評估，優惠利率高能打9．5折。”

3、除了四大行，多家商業銀行如民生銀行、交通銀行和廣發銀行已經開始實行新政“只認貸不認房”，在首套房已經結清的前提下，二套房首付變為40％。其中，民生銀行和交通銀行的利率均是上浮10％，而廣發銀行則是維持基準利率。

4、據業內人士表示，新政的逐步落地使溫州近幾個月的成交量呈現遞增趨勢，溫州人向來有“買漲不買跌”的心理，許多購房者在房價持續下跌的情況下選擇觀望，而當前的政策疊加使得購房者信息倍增，真正的購房需求得以釋放，且二套房首付比例的降低也減輕了許多改善型購房者的壓力，使他們加速入市。

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