共有產權房有房產證嗎 買共有產權房就后悔了 買了共有產權房離婚怎么分

在中國人的觀念里，“家”的重要性不言而喻，因此擁有一套自己的房屋是每個人都希望的。但是很多人會因為不同的原因，無法購買房屋，因此政府針對這類情況推出了共有產權房。那么共有產權房有房產證嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買共有產權房就后悔了是怎么一回事，以及買了共有產權房離婚怎么分，給有需要的朋友提供參考。 

一、共有產權房有房產證嗎

1、共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓*，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，以簡單理解與政府湊份買房。共有產權房和商品房一樣也是具有房產證的，但是在共有產權房的房產證上一般會在產權欄中注明為共有產權，同時也會注明個人的共有產權占比，后期隨著收入的增加，購買共有產權房的人可以慢慢贖回產權，直至完全擁有。

2、根據相關政策的規定，在購買共有產權房的五年之內，是不能轉讓房屋份額的。如果出現特殊情況需要轉讓房屋，那么可以和房管局提出申請，然后讓產權占比機構進行回購。

3、如果購買了共有權產權房已經滿5年了，就可以向房管局提出上市轉讓申請，目前分為兩種情況： 

（1）*種是由房屋產權代持機構把房屋的產權購回，把該房子作為共有產權進行售賣；

（2）第二種是房屋產權代持機構如果放棄了購回，那么購房者就要自己親自發布轉讓信息了。 

二、買共有產權房就后悔了

很多朋友反映，買共有產權房就后悔了，主要是遇到了以下幾類麻煩。 

1、無法隨意轉賣 

所謂的共有產權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產權，但房子的使用權是讓渡給了購房者的。但是購房者想要處置房產的話，就會受到限制了，因為這類房子的產權并不是購房者一個人所有的，想要轉賣的時候比較難辦，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。

2、選擇的余地少

因為共有產權房是政府保障性住房性質的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，無法來具體選擇喜歡的戶型以及房屋面積，后期居住的時候會遇到很多問題。如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。 

3、房屋質量差

共有產權房是國家推出的惠民政策，旨在讓買不起房的朋友能低價購買，因此開發等各方面都不如商品房那么完善，整體的房屋質量也不如商品房好，居住了一陣子容易出現漏水等問題，這令不少業主苦不堪言，直呼買共有產權房就后悔了。 

三、買了共有產權房離婚怎么分

1、不少夫妻當初買了共有產權房，但是后期感情出現了問題，*終走到了離婚這一步。那么買了共有產權房離婚怎么分？如果這房子是婚后購買的，那么該共有產權房就屬于是夫妻的共同財產，可以按照50%的比例平均分配，也就是說男女雙方各自可以持有房屋50%的擁有權。 

2、如果共有產權房只有部分產權屬于該夫妻，并且還沒滿5年，不可以進行上市出售，那么可以和房管局提出申請，然后讓產權占比機構進行回購，然后將回購的這一筆錢進行平分。

3、離婚時夫妻的共有房產由雙方協議處理，協議不成的話，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。 

4、如果共有產權房屬于夫妻一方所有，那么離婚的時候就不應該進行財產分割。另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。 

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