房產證到期后產權歸誰 房產證到期了怎么續期 房產證到期后續期要多少錢

我們在購房的時候，都知道房產證具有一定的年限，一般是70年的產權，那么房產證到期后產權歸誰？很多朋友并不清楚。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產證到期了怎么續期？以及房產證到期后續期要多少錢？給有需要的朋友提供參考。 

一、房產證到期后產權歸誰

1、現在的住宅一般都是70年的產權，它的具體含義是70年內所有者對財產的占有、使用、*處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。

2、《物權法》一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。因此房產證到期后產權還是歸購房者的，知識需要進行續費。

3、目前自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。

4、目前《物權法》提及的房產證到期事宜，只是針對普通住宅，而對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。 

二、房產證到期了怎么續期

1、嚴格來說，房產證是不會到期的，你是房屋終生的主人，但是該套房屋的產權，產權包含2部分：一是房產證、一是土地證，70年權限的是土地使用權證。

2、根據《物權法》*百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期，因此不需要進行相關的手續，它是自動續費的，這使得住宅業主感到安心。

3、房產證到期了自動續費解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂。

4、我們在購買房屋的時候，合同中有條款注明房屋產權只有70年，這也是屬于土地權的使用。《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 

三、房產證到期后續期要多少錢

1、房屋產權是我們權益的合法保障的，所以人們比較關注的問題就是70年房子產權的問題。根據《物權法》一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、交錢續期已有續期先例不久前，網上瘋傳“70年產權取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關于房地產稅加快進入立法、取消房產證70年權限的帖子被轉來轉去。雖然有關部門和學者已經出來辟謠，但對于大多數人來說，房子這重要的財產可不容一點馬虎！那么房產證到期后續期要多少錢？應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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