上海怎么界定二套房 上海人購買二套房條件 外地人能在上海買第二套房嗎

近幾年，全國房價都上漲的十分厲害，為了抑制房價過快的增長，很多熱點城市實施了限購政策，尤其是像上海這樣的大城市，想要買房變得十分的艱難。很多人想在上海購買第二套房，但是要了解上海二套房購買政策。下面為大家介紹上海怎么界定二套房，上海人購買二套房條件，外地人能在上海買第二套房嗎，一起來看看吧。 

一、上海怎么界定二套房

上海怎么界定二套房？上海二套房認定標準分為三種，一種是房產登記認定；另一種銀行認定；還有一種是改善住房認定。

（一）上海房屋登記二套房認定標準

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套；

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；

4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

（二）上海銀行二套房認定標準 

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房；

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房；

5、*購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房認定標準

家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

二、上海人購買二套房條件

（一）買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房

1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

2、企業商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

（二）二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款普通自住房的，首付款比例不低于50%；非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有*，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

（三）購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款n嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立*池等場外配*融業務。對各類非正規金融機構為房產交易各種形式金融業務行為開展專項整治。

三、外地人能在上海買第二套房嗎

現在很多人會選擇到上海這樣的大城市務工、*等，就是為了改變自己或者家庭的經濟條件，很多人打拼今年后有了一定的經濟基礎，就想在自己所在的城市買房子，甚至購買第二套房，那么外地人能在上海買第二套房嗎？ 

外地人在上海市只能購買一套自住用房，也就是說，外地人在上海市只能擁有1套住房。

外地人口(中國國籍)在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房，也就是說你首先需要有結婚證。

外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證(這個一般都有)。

*主要的就是您或您的配偶在上海*近63個月內累積繳滿60個月社保或者*近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單，即工資稅單。 

限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國*門檻。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

以上三條缺一不可，也就是說只要同時滿足以上三點，那么您就可以在上海買住宅房了。

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